Главная статьи Как выбрать застройщика и не остаться без денег
  • Расширенный поиск

Как выбрать застройщика и не остаться без денег

Автор: Надежда Домнина   
18.08.2014 20:13

Как выбрать застройщика и не остаться без денегПериод перестройки был для многих людей очень сложным временем. Даже сейчас при виде слова «Новостройка» возникает подозрение и недоверие. Ум цепляется за истории, в которых люди оставались без имущества и средств существования. Действительно, компании-застройщики делали громкие заявления, говорили красивые речи, но по факту это были лишь обещания.

 

Хорошо, если вообще что-то выполнялось. Собирали деньги с дольщиков, исчезали, объявляли себя банкротами. Судебные разбирательства затягивались на десятилетия, а люди оставались без денег и имущества. И таких историй, к сожалению, много.

Опыт прошлых лет

Сейчас не 90-е, когда компании-застройщики нагло «кидают», но могут вселить жильцов в недостроенный или дефектный дом, обещая всё исправить в ближайшее время. Люди ждут. А когда приходит конец терпению, обращаются с жалобами, которые остаются без внимания, так как нет проектной документации и других необходимых документов. Как так получилось? Вот так! Жильцы сами виноваты. Не читали условия или вовсе купили квартиру, не удостоверившись в чистоте застройщика. Протекающая крыша, периодическое отсутствие света, газа, отопления или воды становится частью повседневной жизни. Такие случаи единичны, но они есть.

Даже если все документы в порядке, суд – дело долгое и затратное. Многие документы имеют срок давности. С жильцами надо договариваться. Консультации, чтение специальной литературы и т. д.

Очень часто жильцы, вселившись в новую квартиру, замечают грубейшие ошибки при планировании или отделочных работах: щели, трещины, проблемы с трубами, канализацией и т.д. Естественно, компания обещает всё исправить, но на деле ничего не выполняет. Или делает неохотно, будто сами квартиросъемщики виноваты. В любом случае, никогда не опускайте руки и не сдавайтесь. Обращайтесь в суд. А лучше – не допускайте таких ситуаций.

Как не стать жертвой обмана

Информация. Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо собрать как можно больше информации о застройщике. Отсутствие её – повод для сомнений. Может быть, компания слишком молода и это ее первый проект, а может быть, перед вами – мошенник. Сотрудничество, в данном случае, – неоправданный риск.

Где брать информацию? Знакомые, друзья, родственники – самый достоверный источник. Отзывы и информация в Интернете – менее достоверный. Необходимо помнить, что отзывы пишутся на заказ: как позитивные, так и негативные. Рекламу в СМИ, газетах стоит рассматривать в последнем случае: она так же может быть проплачена.

Что можно найти еще?

1. Общая информация. Обязательно найдите «черные» списки застройщиков. Внимательно изучите и сохраните у себя. Дополнительно найдите рейтинг застройщиков.

2. Судебная практика. Историю о делах можно получить на сайте арбитражного суда вашего региона. Эта информация абсолютно бесплатна и доступна каждому гражданину. Проверьте рассматриваемую компанию.

3. Опыт. Если застройщик на рынке давно, то у него есть свой сайт с информацией о компании, расположении офиса, планах, стаже, количестве реализованных домов, документов и лицензий. Внимательно ознакомьтесь со всей информацией.

4. Проверка правоустанавливающих документов. При посещении офиса попросите: учредительные документы, право на аренду или владение участком, соответствие участка и типа дома, разрешение местных властей, разрешение на строительство, лицензию, а также устав, если это кооператив. Что-то может быть на официальном сайте. Попросите копии проекта договора для детального изучения в домашней обстановке.

5. Консультация с юристом. В договоре между застройщиком и инвестором должны быть четко прописаны все условия и обязательства обеих сторон: объект инвестирования, сроки строительства, порядок оформления права собственности и т.д. Вы как инвестор должны внимательно изучить каждый пункт и при необходимости обратиться к опытному, независимому специалисту, чтобы тот указал на возможные проблемы и дал рекомендации.

Будьте осторожны!

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить