Главная статьи Для чего нужен предварительный договор купли-продажи
  • Расширенный поиск

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи

Автор: Стройивест   
29.06.2014 20:53

Для чего нужен предварительный договор купли-продажиПриобретение квартир в новостройках еще на этапе строительства приобрело в последние годы большую популярность. Дело в том, что такой способ дает возможность несколько сэкономить денежные средства. Как правило, стоимость подобных объектов ниже, чем квартир в готовых домах, поскольку покупка подразумевает под собой определенный риск для будущего владельца, ведь объект еще не сдан в эксплуатацию. Продают же такие квартиры застройщики как раз на основе предварительного договора купли-продажи.

По своей сути подобное соглашение является обязательством компании-застройщика, что после окончания процесса строительства и официального оформления дома с будущим владельцем будет подписан основной договор купли-продажи. Покупатель, со своей стороны, подписав этот документ, гарантирует, что приобретет выбранную недвижимость в дальнейшем. То есть фактически владельцем имущества он не является, а просто дает обещание, что станет им в будущем. На подобные условия соглашается и компания, возводящая дом.

В юридической практике такие сделки специалисты называют ничтожными или притворными. Можно сказать, что покупатель, подписывая предварительный договор купли-продажи, финансирует застройщика. Будущий владелец дает шанс компании воздвигнуть строение практически за свой собственный счет. При этом застройщик не понесет никакого наказания, если внезапно откажется от заключения основного договора купли-продажи. Фирма, занимающаяся строительством, даже имеет право перепродать другому покупателю обещанную квартиру, не выплатив компенсации предыдущему клиенты. Прежний же покупатель вполне может остаться как без жилья, так и без денег, затраченных на покупку. Обычно такие несостоявшиеся владельцы добиваются хоть какой-то выплаты средств только через суд. Но даже в таком случае сумма становится меньше, так как рассчитывается она с учетом инфляции.

Следует также подчеркнуть, что предварительный договор специально может быть составлен с хитроумными лазейками. К примеру, многие недобросовестные застройщики намеренно не прописывают в нем ряд важных условий, как то конкретный срок сдачи объекта в эксплуатацию. В результате некоторые фирмы затягивают процесс строительства на долгие годы, естественно, без выплаты неустойки потенциальным покупателям. Кроме того, предварительный договор не требуется обязательной государственной регистрации, что также дает возможность компаниям совершать мошеннические действия.

Чтобы избежать проблем, связанных с подписанием подобного рода документа, специалисты в области недвижимости советуют иметь дело только с проверенными компаниями. Обычно такие фирмы очень трепетно относятся к своей деловой репутации, а потому ведут дела в строгом соответствии с законом.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить