Земельный участок под строительство. Как выбрать?

Когда встает вопрос о покупке земельного участка, с целью построить на нем дом, всегда возникает определенный риск. Главной проблемой в этом случае может стать момент, касающийся подведения коммуникаций. Нужно разобраться в том, как можно максимально снизить степень риска во время приобретения земли под строительство.

Многое зависит от возможностей бюджета

Еще в докризисные времена участки покупали, в основном, с подрядом. Это означало, что договор закреплял в будущем возведение дома, при этом в нем оговаривались конкретные сроки. А теперь возникла совершенно иная тенденция, она заключается в приобретении только участка земли. На цену такого участка будет во многом влиять то обстоятельство, насколько просто будет обеспечить необходимые коммуникации для будущего дома. Возможно, что услугу по их проведению сможет предоставить сама компания, продающая участок.

Среди покупателей участков обозначились две группы: первые предпочитают заплатить за готовые дома, а вторые хотят строить их сами, согласно своим вкусам. Для первой группы решение всех вопросов по проектированию дома и подведению к нему систем берет на себя девелоперская компания. А вот покупатели второй группы выбирают себе участки, еще не имеющие коммуникаций и строят на них дома самостоятельно. При строительстве дорогих недвижимых объектов это хороший вариант, так как владелец участка может сам выбирать стили и методы постройки, следуя модным течениям. Есть категория покупателей, которая экономит средства, покупая участок без подряда, для них важно иметь возможность постепенно вкладывать в строительство деньги.

Больше застройщиков – лучше покупателю

Для покупателей хорошо, что существует конкуренция и среди застройщиков. Это вынуждает их предлагать покупателям более гибкие условия. Например, включают сразу в стоимость участка и стоимость проведения всех необходимых коммуникаций. В таком случае покупатель получит полностью подготовленный к застройке участок.

Может быть и такой вариант, когда включают в стоимость земли лишь частичное проведение коммуникаций, а именно газовых и электрических сетей. Остальные сети, водопроводные и канализационные, клиенту придется проводить уже самому, локальным методом.

Довольно частый вариант, когда отдельно оплачивается подключение к сетям, это нужно выяснить еще до совершения покупки участка. Возможно, придется дополнительно платить не только за одни коммуникации, но и за благоустройство дорог или за ограждение участка.

Особое внимание необходимо уделить предложениям по продаже участков, имеющим низкую стоимость. Зачастую эти участки находятся в отдалении от жилых поселков, и вполне может оказаться, что инженерные сети будет очень нелегко к ним подвести. Даже если такие сети располагаются не очень далеко, могут возникнуть трудности разного плана. Например, это может быть отказ соседей вести сети по их земле или нехватка имеющихся мощностей для новых объектов.

Лучше, когда сети уже проведены

Обычная практика предусматривает прокладку коммуникаций вдоль дорог, а уже к домам сети подводят дополнительно. Прокладка сетей происходит согласно проекту. При продаже земли с подрядом вся планировка участка уже известна и расположение коммуникаций тоже определено.

Бывает, что земля продается без подряда, но есть согласие компании провести к построенному дому сети. Такая возможность существует при одобрении проекта дома органами архитектуры, когда расположение строений уже известно.

Случается, что дом уже построили, а проведенных к нему коммуникаций еще нет. Тогда нужно или обращаться в соответствующую компанию, или решать вопросы во всех инстанциях самостоятельно, что требует и времени, и финансовых затрат.

Хотя земельный участок со всеми необходимыми коммуникациями будет дороже примерно на четверть, возможно, есть смысл выбрать именно такой вариант.