Главная статьи Земельный участок под строительство. Как выбрать?
  • Расширенный поиск

Земельный участок под строительство. Как выбрать?

Автор: Стройивест   
08.04.2014 00:37

Земельный участок под строительство. Как выбрать?Когда встает вопрос о покупке земельного участка, с целью построить на нем дом, всегда возникает определенный риск. Главной проблемой в этом случае может стать момент, касающийся подведения коммуникаций. Нужно разобраться в том, как можно максимально снизить степень риска во время приобретения земли под строительство.

Многое зависит от возможностей бюджета

Еще в докризисные времена участки покупали, в основном, с подрядом. Это означало, что договор закреплял в будущем возведение дома, при этом в нем оговаривались конкретные сроки. А теперь возникла совершенно иная тенденция, она заключается в приобретении только участка земли. На цену такого участка будет во многом влиять то обстоятельство, насколько просто будет обеспечить необходимые коммуникации для будущего дома. Возможно, что услугу по их проведению сможет предоставить сама компания, продающая участок.

Среди покупателей участков обозначились две группы: первые предпочитают заплатить за готовые дома, а вторые хотят строить их сами, согласно своим вкусам. Для первой группы решение всех вопросов по проектированию дома и подведению к нему систем берет на себя девелоперская компания. А вот покупатели второй группы выбирают себе участки, еще не имеющие коммуникаций и строят на них дома самостоятельно. При строительстве дорогих недвижимых объектов это хороший вариант, так как владелец участка может сам выбирать стили и методы постройки, следуя модным течениям. Есть категория покупателей, которая экономит средства, покупая участок без подряда, для них важно иметь возможность постепенно вкладывать в строительство деньги.

Больше застройщиков – лучше покупателю

Для покупателей хорошо, что существует конкуренция и среди застройщиков. Это вынуждает их предлагать покупателям более гибкие условия. Например, включают сразу в стоимость участка и стоимость проведения всех необходимых коммуникаций. В таком случае покупатель получит полностью подготовленный к застройке участок.

Может быть и такой вариант, когда включают в стоимость земли лишь частичное проведение коммуникаций, а именно газовых и электрических сетей. Остальные сети, водопроводные и канализационные, клиенту придется проводить уже самому, локальным методом.

Довольно частый вариант, когда отдельно оплачивается подключение к сетям, это нужно выяснить еще до совершения покупки участка. Возможно, придется дополнительно платить не только за одни коммуникации, но и за благоустройство дорог или за ограждение участка.

Особое внимание необходимо уделить предложениям по продаже участков, имеющим низкую стоимость. Зачастую эти участки находятся в отдалении от жилых поселков, и вполне может оказаться, что инженерные сети будет очень нелегко к ним подвести. Даже если такие сети располагаются не очень далеко, могут возникнуть трудности разного плана. Например, это может быть отказ соседей вести сети по их земле или нехватка имеющихся мощностей для новых объектов.

Лучше, когда сети уже проведены

Обычная практика предусматривает прокладку коммуникаций вдоль дорог, а уже к домам сети подводят дополнительно. Прокладка сетей происходит согласно проекту. При продаже земли с подрядом вся планировка участка уже известна и расположение коммуникаций тоже определено.

Бывает, что земля продается без подряда, но есть согласие компании провести к построенному дому сети. Такая возможность существует при одобрении проекта дома органами архитектуры, когда расположение строений уже известно.

Случается, что дом уже построили, а проведенных к нему коммуникаций еще нет. Тогда нужно или обращаться в соответствующую компанию, или решать вопросы во всех инстанциях самостоятельно, что требует и времени, и финансовых затрат.

Хотя земельный участок со всеми необходимыми коммуникациями будет дороже примерно на четверть, возможно, есть смысл выбрать именно такой вариант.

 

Комментарии  

 
0 #1 Марина 08.04.2014 07:31
Конечно при выборе участка под строительство необходимо изучить все вопросы, связанные с подведением коммуникаций. Например, если газовые сети находятся далеко от участка, то можно выложить приличную сумму за подведение к своей земле.
Цитировать
 
 
0 #2 Чокко 08.04.2014 08:39
Самым лучшим вариантом относительно строительства, будет самостоятельно выстроенный дом, желательно подальше от людей, с которыми, как показывает опыт очень трудно иметь дело, обман, переплаты, кредиты и т.д и т. п, поэтому начинать строить дом нужно еще в раннем возрасте, спокойно и планомерно, и к 30 годам будет готов дом, для создания нормальной семьи. В которой и мужчина и женщина - это опытные люди, которые имеют базу для создания крепкой семьи. А все остальное это СУЕТА ! Стоит только связаться с любым застройщиком и Вы поймете, что такое СТРОИТЕЛЬСТВО.. .
Цитировать
 
 
0 #3 Nataly 08.04.2014 08:40
Я бы выбрала вариант только с гарантированным подведением коммуникаций) Не очень люблю бегать по утрам в деревянный домик и умываться утренней росой :lol: А вообще, это пока только в моих мечтах)
Цитировать
 
 
0 #4 Наташа 08.04.2014 11:11
По-моему,лучше сразу включать в стоимость участка стоимость проведения всех коммуникаций.Хо ть гарантировано.А иначе неизвестно во сколько это потом обойдется и сколько придется бегать по инстанциям.
Цитировать
 
 
0 #5 Ольга 08.04.2014 12:34
Я бы хотела приобрести участок земли возле которого уже есть ветка коммуникации,а потом подсоединиться сразу. При строительстве дома уже можно сразу всё распределить. А то если уже всё подведено то менять всё не хочется.
Цитировать
 
 
0 #6 Богдан 09.04.2014 11:36
Два года назад я купил небольшой участок под строительство. Довольный своей покупкой к нему сети были уже проведены да и заплатил я сравнительно не такую уж большую сумму. Мой совет тем, кто хочет покупать себе участок: покупайте с проведенными сетями.
Цитировать
 
 
0 #7 Дмитрий 09.04.2014 13:58
Смотря для каких целей, если вы собираетесь строить жилой дом то тут тоже возможны разные варианты, прежде всего нужно учитывать то что бы, рядом были все жизненно важные инфоструктуры.
Цитировать
 
 
0 #8 ОLGA 09.04.2014 14:06
Я тоже рекомендую покупать участок когда уже проведены ветки коммуникаций. Это проще в последствии и быстрей окончится строительство.Н е факт что без коммуникаций участок будет дешевле.
Цитировать
 
 
0 #9 Валерон 09.04.2014 15:24
Собираюсь строить частный дом, так участки по заоблачным ценам. А те что подешевле, вдали от сети коммуникаций. Продавцы, конечно обещают что все без проблем будет, и газ и воду типа потом буде легко провести. Но я что то сомневаюсь.. Может стоит все таки взять подороже участок чтоб меньше потом проблем было?
Цитировать
 
 
0 #10 Викинг 09.04.2014 18:08
В прошлом году я купил себе участок с бытовкой и забором за 300 тыс. рублей.В дальнейшем собираюсь построить двухэтажный коттедж и баню из деревянного сруба.Какой материал лучше выбрать.
Цитировать
 
 
0 #11 Nina 10.04.2014 13:45
Свой дом- это мечта №1 для меня. Год назад купили участок в небольшом городке. Нам повезло- место обалденное (рядом лес и речка), по улице идёт газ, электричество.. Уже залили фундамент, жду- не дождусь когда приступим к строительству!
Цитировать
 
 
0 #12 venera 11.04.2014 09:38
Сестра моей бабушки в своё время переехала из квартиры в частный дом. Купили участок и начали строительство. По мне - самый оптимальный вариант. Можно лично руководить проектом и выбирать планировку будущего жилища.
Цитировать
 
 
0 #13 Анастасия 11.04.2014 18:26
Когда человек намеревается выбрать участок для постройки дома, то подразумевается , что он хочет максимального покоя от окружающих, поэтому при выборе нуно учитывать назойливость соседей. :lol: А если серьезно, то к этому вопросу нужно подходить наиболее ответственно, учитывая все будущие коммуникации для обеспечения комфортного существоввания, в это вопросе много аспектов, а так же бесконечное колличество информации. Остается запастись терпением и неиссякаемым стремлением к лучшему.
Цитировать
 
 
0 #14 Алишер 12.04.2014 08:31
Если земельный участок будет дороже стоить со всеми необходимыми коммуникациями, то раздумывать долго не надо. Лучше переплатить и пользоваться всеми благами цивилизации, чем потом самому всё проводить, что может обойтись ещё дороже.
Цитировать
 
 
0 #15 Алишер 12.04.2014 08:34
Если земельный участок будет дороже стоить со всеми необходимыми коммуникациями, то раздумывать долго не стоит. Лучше переплатить и пользоваться всеми благами цивилизации, чем потом самому всё делать, что может обойтись ещё дороже.
Цитировать
 
 
+1 #16 Лера 28.07.2015 00:04
Цитирую Марина:
Конечно при выборе участка под строительство необходимо изучить все вопросы, связанные с подведением коммуникаций. Например, если газовые сети находятся далеко от участка, то можно выложить приличную сумму за подведение к своей земле.

Без газа можно прожить. А вот без электричества.. . У нас в Мечтаево есть собственная подстанция, в городе и то чаще свет отключают :) Хорошо, что проведение электросетей было включено в стоимость участка, сэкономили на этом кучу денег.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить