Главная статьи Какой способ наиболее надёжен при расчёте за купленную квартиру
  • Расширенный поиск

Какой способ наиболее надёжен при расчёте за купленную квартиру

Автор: Стройивест   
01.04.2014 00:13

Какой способ наиболее надёжен при расчёте за купленную квартируПокупая квартиру, довольно остро встаёт вопрос расчёта за неё. Этот момент можно считать одним из ответственных и главных этапов совершаемой сделки. В этом деле существует достаточное количество самых разнообразных вариантов. Попробуем разобраться в том, какой из способов расчёта за приобретаемое жильё является самым безопасным и наиболее удобным.

 

В том случае, если жильё приобретается на вторичном рынке, где продаваемая жилая недвижимость претерпевает многоступенчатые сделки, обычно превалируют расчёты наличностью. Очень часто в этих вариантах бывает задействовано много квартир, и такой расчёт за покупку наиболее распространён и удобен.

Наиболее распространённым способом расчёта за жильё является простая передача наличных денег покупателем продавцу. Как правило, это делается в тот момент, когда совершается сама сделка. В этом случае право собственности на жильё ещё не принадлежит покупающей её стороне. Именно в этот момент покупатель подвержен наибольшему риску. Ведь любая, возникшая после сделки какая-либо проблема, вызовет наложение на квартиру арест. В регистрации сделки может быть отказ. По этим причинам с возвратом уплаченных средств могут возникнуть серьёзные проблемы.

Одной из самых безопасных схем, при расчёте за покупаемую недвижимость наличными деньгами, можно считать использование сейфовой ячейки банка. Он может быть практически идеальным, как для покупателя, так и для продавца жилья.

Интересна сама суть данного способа расчёта за покупаемую недвижимость. Она заключается в том, что в момент совершаемой сделки, самая большая часть денег, предназначенная для того, чтобы рассчитаться за приобретаемое жильё, кладётся в ячейку одного из банков. Порядок изъятия этих денег прописывается сторонами, заключающими сделку, в договоре. В этом случае, обе стороны, заключающие договор, получают по одному ключу от банковской ячейки. Это допускает изъятие денег из неё как одной, так и другой стороной, но только при определённых условиях. Для продавца этими условиями является переход права собственности на недвижимость другому лицу, а для покупателя – факт незарегистрированной сделки. Этим самым соблюдается условие выполнения сторонами обязательств, взятых на себя.

Практически во всех банках стоимость арендованной ячейки будет одинакова. Для того чтобы её арендовать необходимо просто заключить стандартный договор, имея при себе любой документ, удостоверяющий личность. После заключения договора оплачивается арендная плата. Она, как правило, взимается сразу и за весь период пользования банковской ячейкой. Для сделок купли-продажи недвижимости срок аренды обычно составляет месяц. Стоит только включить в договор с банком проверку подлинности передаваемых при заключении сделки купюр. За это нужно будет заплатить достаточно недорого, но появится полная уверенность того, что все купюры подлинные.

Необходимо обязательно помнить одно условие. В случае если недвижимость приобретается в кредит, то какие-либо специальные требования по её оплате может предъявить и банк, предоставляющий на это кредит. Здесь обязательно будут застрахованы риски покупателя, продавца и банка, выдающего кредит.

При расчёте за приобретаемую недвижимость достаточно редко используется безналичная форма. Только треть всех сделок сопровождается расчётом в таком виде. В данном случае покупатель недвижимости помещает свои средства на специальный счёт, который после этого блокируется. Доступ к нему не будет иметь ни одна из сторон. Как только в банк поступают документы, подтверждающие факт сделки, то операции со счётом становятся доступными продавцу недвижимости.

Таким образом, и продавцу, и покупателю недвижимости, для того, чтобы свести к минимуму свои риски при расчёте по сделке, лучше всего прибегнуть к услугам банка.

 

 

Комментарии  

 
0 #1 сергей 07.04.2014 19:57
Безусловно самым безопасным и простым способом передачи денежных средств при покупке недвижимости, является расчет через банковскую систему. Используя банк вы сводите риск на минимум, а на руках у вас всегда будут документы от банка которые всегда подтвердят передачу денег.
Цитировать
 
 
+1 #2 Марина 07.04.2014 20:11
Оплата недвижимости посредством банковской ячейки, бесспорно, самая выгодная сделка, но опять таки только для покупателя. Когда мы с мужем покупали дом, то естественно хотели прибегнуть к таким услугам, но продавец отказался разделить арендную плату за ячейку, пришлось просто оплачивать по безналичному расчету. Поскольку продавец был хорошим знакомым мы особо не волновались. Вообще риск большой, когда оплачиваешь и наличными и безналичными деньгами сразу в момент сделки, поскольку через месяц, когда нужно будет получать в регистрационной палате документ о праве собственности, можно лишиться и недвижимости и денег. Судиться можно, но долго.
Цитировать
 
 
0 #3 Паша 07.04.2014 20:27
Самым безопасным и надежным является использование сейфовой ячейки банка. Я бы не рискнул прибегнуть к другим способам расчета за жилье, в этом случае покупатель подвержен риску.
Цитировать
 
 
+1 #4 Дарья 07.04.2014 20:32
Действительно, банк является надежным посредником между покупателем и продавцом! Но ведь правда, не все продавцы согласятся прибегнуть к банковским услугам, так случилось и со мной. Покупая квартиру, продавец наотрез отказался положить деньги в банковкую ячейку, пришлось распрощаться с ним. Так что будьте бдительны, и лучше отказаться от такой сделки, чем потом долго судиться, если что не так пойдет.
Цитировать
 
 
+1 #5 Анна 07.04.2014 20:33
По своему опыту скажу, что мне больше нравится безналичная форма расчета. И безопасно, и удобно, и быстро. И не вижу никакого риска в такой системе расчета.А с банковской ячейкой слишком большая волокита при оформлении. Расчет наличными - это самый большой риск, причем для обеих сторон.
Цитировать
 
 
0 #6 марина 08.04.2014 13:43
В нынешнее время, когда так много мошейников, "черных риэлторов", вопрос о расчете за купленную недвижимость стоит очень остро. Данная статья, помогла нашей семье избежать потери средств. Продавая квартиру, покупатель предложил нам наличный расчет, но мы хорошо подготовились, изучили много информации, и отказались. Нашли другого покупателя, который согласился на безналичную форму оплаты.
Цитировать
 
 
+3 #7 Мария 09.04.2014 08:24
Спасибо за статью! Рада что нашла информацию на вашем сайте так своевременно... Как раз продали дедушкину квартиру в другом городе, и собираемся с мужем покупать собственную. Очень боюсь так называемых "черных риэлторов"..да сейчас вообще такое смутное время, уже не знаешь кому доверять можно..
Цитировать
 
 
+3 #8 Игорь 09.04.2014 13:00
Дельно, таскать с собой авоську денег после сделки тоже как то рискованно. А вот ячейка это удобно и безопасно, к тому же можно проверить деньги на подлинность. Хотя безналичный расчёт ещё безопаснее и удобнее.
Цитировать
 
 
+1 #9 Михаил 12.04.2014 08:22
Через неделю мне предстоит заключить сделку по поводу покупки квартиры. Мне предложен расчет наличными, а я вот думаю теперь, не чревато ли... может, действительно арендовать ячейку в банке? Тем более, я узнал, это не так уж и дорого - что-то около 20-30 рублей за сутки, если, конечно, за факт подписания сделки не нужно еще что-либо доплачивать.
Цитировать
 
 
+1 #10 Александра 12.04.2014 15:35
Очень даже не плохой способ. Действительно, чтобы было минимум риска, лучше всего прибегнуть к услугам банка и оформить ячейку. А то понесёшь деньги, да и ещё обворуют по дороге. И останешься без всего.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме