|
 Покупая квартиру, довольно остро встаёт вопрос расчёта за неё. Этот момент можно считать одним из ответственных и главных этапов совершаемой сделки. В этом деле существует достаточное количество самых разнообразных вариантов. Попробуем разобраться в том, какой из способов расчёта за приобретаемое жильё является самым безопасным и наиболее удобным.
В том случае, если жильё приобретается на вторичном рынке, где продаваемая жилая недвижимость претерпевает многоступенчатые сделки, обычно превалируют расчёты наличностью. Очень часто в этих вариантах бывает задействовано много квартир, и такой расчёт за покупку наиболее распространён и удобен.
Наиболее распространённым способом расчёта за жильё является простая передача наличных денег покупателем продавцу. Как правило, это делается в тот момент, когда совершается сама сделка. В этом случае право собственности на жильё ещё не принадлежит покупающей её стороне. Именно в этот момент покупатель подвержен наибольшему риску. Ведь любая, возникшая после сделки какая-либо проблема, вызовет наложение на квартиру арест. В регистрации сделки может быть отказ. По этим причинам с возвратом уплаченных средств могут возникнуть серьёзные проблемы.
Одной из самых безопасных схем, при расчёте за покупаемую недвижимость наличными деньгами, можно считать использование сейфовой ячейки банка. Он может быть практически идеальным, как для покупателя, так и для продавца жилья.
Интересна сама суть данного способа расчёта за покупаемую недвижимость. Она заключается в том, что в момент совершаемой сделки, самая большая часть денег, предназначенная для того, чтобы рассчитаться за приобретаемое жильё, кладётся в ячейку одного из банков. Порядок изъятия этих денег прописывается сторонами, заключающими сделку, в договоре. В этом случае, обе стороны, заключающие договор, получают по одному ключу от банковской ячейки. Это допускает изъятие денег из неё как одной, так и другой стороной, но только при определённых условиях. Для продавца этими условиями является переход права собственности на недвижимость другому лицу, а для покупателя – факт незарегистрированной сделки. Этим самым соблюдается условие выполнения сторонами обязательств, взятых на себя.
Практически во всех банках стоимость арендованной ячейки будет одинакова. Для того чтобы её арендовать необходимо просто заключить стандартный договор, имея при себе любой документ, удостоверяющий личность. После заключения договора оплачивается арендная плата. Она, как правило, взимается сразу и за весь период пользования банковской ячейкой. Для сделок купли-продажи недвижимости срок аренды обычно составляет месяц. Стоит только включить в договор с банком проверку подлинности передаваемых при заключении сделки купюр. За это нужно будет заплатить достаточно недорого, но появится полная уверенность того, что все купюры подлинные.
Необходимо обязательно помнить одно условие. В случае если недвижимость приобретается в кредит, то какие-либо специальные требования по её оплате может предъявить и банк, предоставляющий на это кредит. Здесь обязательно будут застрахованы риски покупателя, продавца и банка, выдающего кредит.
При расчёте за приобретаемую недвижимость достаточно редко используется безналичная форма. Только треть всех сделок сопровождается расчётом в таком виде. В данном случае покупатель недвижимости помещает свои средства на специальный счёт, который после этого блокируется. Доступ к нему не будет иметь ни одна из сторон. Как только в банк поступают документы, подтверждающие факт сделки, то операции со счётом становятся доступными продавцу недвижимости.
Таким образом, и продавцу, и покупателю недвижимости, для того, чтобы свести к минимуму свои риски при расчёте по сделке, лучше всего прибегнуть к услугам банка.
|
Комментарии