Главная статьи Изменения в работе Росгосреестра и квартирное мошенничество
  • Расширенный поиск

Изменения в работе Росгосреестра и квартирное мошенничество

02.03.2014 01:42

Изменения в работе Росгосреестра и квартирное мошенничествоДолгое время Свидетельство о собственности на квартиру было безусловным доказательством, что данная квартира, принадлежит гражданину, указанному в Свидетельстве в качестве собственника. Если в Свидетельстве отсутствовали отметки об обременениях, ограничениях и запретах, то это говорило о юридической чистоте объекта недвижимости.

Но изменения, внесенные в документы Федеральной регистрационной службы (ФРС), могут повлечь за собой квартирное мошенничество. В частности, раньше при продаже квартиры ФРС забирало Свидетельство на право собственности у продавца, а покупатель получал новое. Впоследствии очень часто Свидетельство требовалось для предоставления в различные госорганы (налоговые, судебные и т.п.), что привело к большому количеству запросов копий из архивов. И возможно, из-за проблем со слишком большим объемом архивных документов, на старом Свидетельстве стали ставить штамп «аннулировано» и отдавали обратно. В дальнейшем в ФРС вообще стали возвращать старое Свидетельство, даже не поставив штамп.

В результате такого «нововведения» может случиться так, что покупателю покажут квартиру и, казалось бы, подлинный документ о праве собственности, а после сделки выяснится, что собственник данного объекта недвижимости совсем другой человек.

Квартирные мошенники делятся на 2 группы:

- те, которые берут у покупателей аванс и исчезают с ним;

- те, которые доходят с клиентом до Регистрационной палаты, получают полную сумму за квартиру, в дальнейшем новый собственник узнает, что ФРС приостановило сделку, а мошенник с деньгами уже скрылся.

Для того что бы защитить себя от такого рода мошенничества, полную оплату следует производить только после того, как к покупателю перейдет право собственности, т.е. после государственной регистрации. Но если цепочка купли-продажи слишком длинная этот вариант не подойдет. Нужно тщательно продумать особенность денежных расчетов, а «чистоту» квартиры следует проверять на дату предшествующую дате сделки. Лучше доверить эту работу специалисту из агентства недвижимости.

Покупателю следует быть особенно осторожным, если продавец жилого помещения торопится провести сделку, а точнее, торопится продать квартиру, при этом ничего не собирается покупать взамен или скрывает от покупателя других участников цепочки. Также признаком мошенничества может быть слишком низкая цена квартиры, находящейся в хорошем (стандартном) состоянии.

Еще одно новшество ФРС, которое в какой-то мере облегчило заботы собственника и работу риэлтера связано с кадастровыми и техническими паспортами на объект недвижимости. А именно, если Свидетельство о праве собственности выдавалось одновременно с кадастровым паспортом (кадастровые номера присваивались с 2008-го года) и данные документы имеются в архивах ФРС, то при подаче документов на госрегистрацию они не требуются. Это, конечно, упрощает процесс сбора документов. Но с тех пор в квартире могла быть сделана перепланировка и если она не существенна, и устраивает покупателя, то сделка, возможно, состоится. Но покупатель должен понимать, что рано или поздно, он обязан будет ее узаконить. Однако, не все покупатели разбираются в таких тонкостях: многие не знают, что в некоторых случаях перепланировку вообще невозможно узаконить, и это обстоятельство может быть препятствием при госрегистрации объекта недвижимости.

Таким образом, покупая квартиру, следует придерживаться общего правила: если нет уверенности в собственной компетенции, следует обратиться за консультацией к специалистам.

 

Комментарии  

 
0 #1 Федот 13.04.2014 10:52
Я бы не нагнетал так сильно, всё же чаше всего низкая цена и срочность продажи признак того, что продавцу очень срочно нужны деньги :D
Цитировать
 
 
0 #2 Федот 13.04.2014 10:54
Я бы не нагнетал так сильно, всё же чаше всего низкая цена и срочность продажи признак того, что продавцу очень срочно нужны деньги)Обычно сам продавец и рассказывает для чего нужны :-)
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить