Главная статьи Альтернативная сделка. Плюсы и минусы
  • Расширенный поиск

Альтернативная сделка. Плюсы и минусы

Автор: Стройивест   
20.02.2014 18:36

Альтернативная сделка. Плюсы и минусыРаньше, до того, как страна вступила в рыночные отношения, граждане просто меняли одну квартиру на другую, и довольно часто составлялись целые цепочки по обмену квартир. В настоящее время прямыми обменами почти никто не занимается, зато появилось понятие альтернативной сделки, то есть сделка по одновременной продаже старой квартиры и покупки новой. В этом случае человек играет роль и продавца и покупателя.

Альтернативная сделка складывается из нескольких продаж и покупок. Так сегодня многие съезжаются, расселяются, обменивают с соответствующей доплатой большую площадь на меньшую.

 

Бывают разные варианты обменов – равноценный обмен, неравноценный обмен, разъезд или съезд. При равноценном обмене люди, как правило, меняются квартирами, находящимися в разных районах. Это может быть связано с переменой места работы или места учебы детей, с другими обстоятельствами. В этом случае продают квартиру в одном районе и покупают новую квартиру уже в другом районе.


При неравноценном обмене меняют квартиры, имеющие разную площадь. Например, гражданам, проживающим в однокомнатной квартире, в связи с увеличением семьи требуется квартира большей площади. Может быть другая ситуация, когда просто появилась финансовая возможность для покупки квартиры с большим количеством комнат, или в более престижном районе. Тогда старая квартира продается и покупается новая, но с доплатой за добавленные квадратные метры. Этот вариант альтернативной сделки наиболее распространен.

Большую жилплощадь меняют на меньшую, например, те, у кого возникла острая необходимость в деньгах, или у кого сократилась семья, и им стало трудно содержать лишние квадратные метры.

Разъезжаются люди в разных ситуациях, например, когда выросшие дети создают свои семьи и не хотят жить с родителями или при разводе супругов. Для съездов тоже бывают свои причины, такие как необходимость ухода за престарелыми родственниками или вступление в брак собственников двух маленьких квартир и многие другие.

Альтернативная сделка имеет преимущество перед прямым обменом в том, что в данном случае доступна любая квартира, выставленная на продажу, и покупателю предоставляется полная свобода выбора, которая не зависит от другой стороны. Сложность проведения такой сделки можно отнести к недостаткам. Здесь требуется участие квалифицированного риэлтора.

Лучший исход альтернативной сделки, как показывает практика, достигается, если в цепочке участвует не более трех квартир. В случае участия в сделке большого числа квартир велик риск, того, что она не состоится. Цепочка может разрушиться по разным причинам, например, у одних возникают семейные проблемы, у других – проблемы с документами, третьи – вообще передумали переезжать и так далее. Бывает очень обидно, если такой сюрприз преподнесут в день заключения сделки. В таком случае придется искать другого участника цепочки, либо создавать новую цепочку. Как результат – затягивание сделки на неопределенное время.

К недостаткам альтернативной сделки также стоит отнести и то, что есть риск потерять деньги. Например, если покупателем внесена предоплата за новое жилье, но он не смог продать свою старую квартиру к назначенному сроку и купить новую, то ему могут не вернуть внесенный аванс. Поэтому при заключении авансового договора следует очень четко зафиксировать все нюансы, по которым продавец должен будет вернуть предоплату покупателю.

Особое внимание при получении (внесении) предоплаты следует обращать на соблюдение сроков. Необходимые документы, как на покупаемое жилье, так и на продаваемое, должны быть полностью оформлены и проверены к назначенным срокам. Даже при просроченном паспорте сделка не будет зарегистрирована.

 

Комментарии  

 
0 #1 Семён 09.04.2014 12:24
В общем, альтернативная сделка подобна покупке в ипотеку. Свою квартиру не продал, но въехал в другую, отдал деньги, и молись, чтобы продал свою в срок. А если твоя квартира уже также заселена, то при фарс-мажорных обстоятельствах тебе уже некуда возвращаться. Помимо того, что и деньги предоплату тебе не вернут. Я за то, чтобы сначала продать свою и с реальными деньгами в руках искать себе подходящий вариант. Как-то так будет надёжнее.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить