Главная статьи Покупаете квартиру? Секреты правильного поведения с продавцом
  • Расширенный поиск

Покупаете квартиру? Секреты правильного поведения с продавцом

Автор: Стройивест   
13.02.2014 00:00

Покупаете квартиру? Секреты правильного поведения с продавцом

Решаясь на этот нелегкий процесс нужно осознавать, что тут достаточно риска и шансов встретить нечестных людей. Эта ситуация потребует от вас концентрации и смекалки, наблюдательности и коммуникабельности.

Особый момент в этой работе – ваша личная безопасность. Поэтом у, в одиночку на осмотр квартир ходить не нужно. Ведь неизвестно кто вас встретит в чужом доме. Да и вдвоем можно больше увидеть и оценить.

Как правильно вести себя с продавцом:

1. Сбор максимально возможной информации о заинтересовавшем вас объекте:

• При первом телефонном разговоре с продавцом нужно без лишней скромности задавать вопросы не только о самой квартире, но и о доме, в котором она находится, а также об инфраструктуре района.

• При выезде на осмотр отобранных вами квартир, к информации, полученной из телефонного общения можно прибавить еще. Для этого приезжайте раньше назначенного времени, осмотритесь, поговорите о продаваемой квартире с соседями или старушками у подъезда дома.

• Когда вы начнете разговор с продавцом жилья, вы будете уже многое знать. Но при правильной беседе по ходу осмотра можно узнать многое, вплоть до мотивов продажи объекта.

2.Установление психологического контакта:

• Чем быстрее вы наладите контакт с хозяином квартиры, тем больше вам удастся посмотреть и услышать.

• Ваша линия поведения в этом разговоре должна строиться на любознательности и доброжелательности.

3. Выполнение основной задачи посещения продаваемого жилья

• Вы прибыли осмотреть заинтересовавшую вас квартиру и принять решение по ней. Значит, и старайтесь максимально увидеть. Человек, заинтересованный в продаже своей недвижимости, покажет все помещения и ответит на вопросы.

• При общении с продавцом говорите просто и спокойно. Внимательно выслушивайте и по возможности не перебивайте.

• Не нужно удивляться или восхищаться по ходу осмотра. Меньше эмоций. И если вам квартира понравилась, нет необходимости это показывать. Ведь впереди торг.

• Задавая уточняющие вопросы, обращайте внимание на линию поведения продающего. Если он ведет себя торопливо, суетиться, пытается уходить от конкретных вопросов, значит, у него есть какие-то проблемы по квартире или перед вами мошенник.

• Выявленные недостатки жилья и замечания по его техническому состоянию не озвучивайте при осмотре. Их нужно оглашать только в момент торга, для снижения цены объекта. Тогда же уместно отметить и выявленные недостатки по подъезду, дому или соседям-алкоголикам, то есть, всему тому, что вы заранее разузнали до осмотра.

• Осмотр желательно проводить в светлое время суток. Тогда увидите больше деталей. Обязательно осматривают углы комнат, пол, стены и потолок. Изучите состояние системы отопления, электропроводки и водоснабжения.

4.Документальный вопрос:

• Если по результату осмотра квартира вам понравилась – то переходим к изучению документов.

• Первый вопрос – это изучение паспорта продавца. Можно при этом записать себе данные этого документа.

• После этого просим предъявить для ознакомления оригиналы правоустанавливающих документов. С позволения хозяев делаем их ксерокопии для своей проверки. Если перед вами мошенники – они будут выдумывать причины о невозможности таких действий. Законопослушный хозяин, продающий свое жилье легко выполнит вашу просьбу.


Теперь можно переходить и к торгу.

Успехов вам!

 

Комментарии  

 
0 #1 Marina88 10.04.2014 14:01
В сделках купли-продажи я абсолютно не ориентируюсь, всегда занимались этим вопросом мои родители.Изучив все нюансы дела, я получила много полезной информации и, когда я столкнусь к проблемой покупки собственного жилья, я буду во всеоружии!
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить