Главная статьи Продажа недвижимости: рассчитываем стоимость квартиры
  • Расширенный поиск

Продажа недвижимости: рассчитываем стоимость квартиры

11.02.2014 21:06

Продажа недвижимости: рассчитываем стоимость квартирыОценка продажной стоимости квартиры — первый и важнейший шаг потенциального продавца. Рассмотрим варианты расчета цены

Вариант 1. Обращаемся в агентство недвижимости.

Сразу оговоримся, сделать расчет стоимости жилья в риелторском агентстве – довольно дорогостоящий способ, и не всякое агентство предлагает эти услуги, мотивируя это редким востребованием их на рынке.

За стандартную процедуру финансовой оценки недвижимости эконом-класса в агентстве запросят примерно 25 тысяч рублей. Расчет цены жилья бизнес-класса или элитной недвижимости будет еще дороже: чем выше цена предлагаемой квартиры, тем дороже будет стоить расчет. В этом случае потенциальному продавцу не надо будет напрягаться, аналитики сделают все сами, но можно обойтись без финансовых вложений и узнать примерную стоимость квартиры самостоятельно.

Вариант 2. Воспользуемся калькулятором

Можно бесплатно провести оценку на сайте-агрегаторе объявлений о продажах, применяя онлайн-калькулятор. В этом случае нужна корректировка цен, ведь такие ресурсы базируются только на средней цене предложений, поэтому точность прогнозов далека от реальности.

Практика показывает, что суммы заключаемых договоров зачастую оказываются совершенно другими. Дело в том, калькуляторы учитывают только район города, исключая такие дополнительные факторы, как предпродажная подготовка, близость остановок городского транспорта и учреждений инфраструктуры, а также спокойное соседство не принимаются в расчет, хотя существенно влияют на итоговую стоимость.

Вариант 3. Анализируем самостоятельно

Начинаем с небольшого собственного исследования объекта: выбираем 10-15 объявлений о продаже аналогичных квартир. Важно учесть все нюансы – тип и состояние здания, этажность, наличие объектов инфраструктуры. Проанализировать можно стоимость не только выставленных на продажу квартир в соседних домах, но и жилья в соседних районах.

На основании полученных и проанализированных сведений можно установить аналогичную стоимость на собственное жильё. Конечно, погрешность при таких расчетах возникает, но она варьируется в пределах 5-10%, что вполне допустимо. По крайней мере, наиболее рациональным и беспроигрышным вариантом является именно этот метод.

Мы получили базовую стоимость квартиры. Теперь необходимо определить наценку жилья исходя из особенностей и объективных факторов, которыми могут служить ухоженная благоустроенная территория возле дома, невысокая степень амортизации здания и возможность использования парковки.

Сознательное завышение стоимости квартиры, которым часто грешат продавцы, учитывая возможность торга с потенциальным покупателем, зачастую не имеет смысла. Явно завышенная цена отпугивает потенциальных покупателей, и продажа может затянуться на неопределенное время.

Чтобы получить реальное основание для повышения цены можно провести предпродажную подготовку квартиры: сделать косметический ремонт, заменить сантехническое оборудование, удалить старую мебель, починить электропроводку и провести влажную уборку. Чистота и исправные сантехника и электропроводка квартиры при хорошем стечении обстоятельств послужит обоснованием увеличения продажной стоимости на 5-10%.

Итак, чтобы быстро и не в ущерб себе продать собственное жилье, необходимо правильно определить его стоимость, учитывая все аспекты, повышающие или понижающие ее.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить