Главная статьи Купля-продажа недвижимости в ипотеку: важные моменты
  • Расширенный поиск

Купля-продажа недвижимости в ипотеку: важные моменты

Автор: Стройивест   
11.02.2014 20:22

 Купля-продажа недвижимости в ипотеку: важные моментыЗа истекший год на рынке недвижимости отмечалась стабильность, а в некоторых секторах наблюдался хоть и незначительный, но все же спад цен. Как показывают исследования, рост цен на недвижимость - волнообразный. Цены сменяются то ростом, то кризисными падениями. Рынок недвижимости - это та сфера, где реальная себестоимость объекта не связана с ценой его продажи.

 

Здесь большую роль играет соотношение спроса и предложения. Прогнозируя рынок недвижимости, аналитики опираются на платежеспособность населения. А учитывая сравнительно низкую платежеспособность населения на данный момент, актуальность ипотечного кредита становится реальной.


Долгосрочная ипотека в кредит должна выдаваться, исходя из условий возврата и срочности, при этом кредитные средства должны быть под строгим контролем. Купля-продажа недвижимости в ипотеку оформляется с учетом гарантии возврата средств. Здесь, помимо заработной платы, в расчет берется и залог недвижимости, за счет которой выдается ипотека. Поэтому одним из важных моментов для банков является оценка недвижимости для выдачи ипотечного кредита.

Предстоящая сделка не будет иметь юридической законности, если это будет сделано в устной форме. Поэтому договор по купле-продаже недвижимости в ипотеку следует заключать в письменной форме, с пояснениями всех деталей, касающихся предстоящей сделки. Вдаваться во все подробности сделки на данный момент не имеет смысла. В разных случаях есть свои особенности, к тому же нотариус, к которому придется обратиться, свое дело знает хорошо. Однако кое-какие существенные моменты условий договора все же необходимо знать, так как при их невыполнении или отсутствии юридическая сила договора по купле-продаже недвижимости теряется. В договоре должно содержаться три основных момента.

1. Объект договора. Т.е. продаваемая недвижимость должна быть описана подробно для исключения дальнейших разногласий. Должен быть точно указан адрес и характеристика продаваемого объекта.


2. Цена недвижимости. Это цена, по которой вы совершаете сделку по купле-продаже недвижимости при ипотеке. Если стоимость объекта не зафиксирована, продавец может заявить, что объект недвижимости стоит не 700 тыс., а 900 тыс. В этом случае закон будет на его стороне, и вам придется компенсировать неустойку за срыв сделки.


3. Срок заключения договора. При обговаривании сроков в договоре надо учитывать нестабильную экономическую обстановку в стране, поэтому слишком большие сроки устанавливать не надо. Самым оптимальным вариантом является срок от двух недель до месяца. Но это будет зависеть от степени подготовки документации на продажу объекта.

Несмотря на то, что договор по купле-продаже недвижимости является, по сути, предварительным документом, непосредственно по нему не происходят платежные выплаты, все равно осуществлять денежные операции по данному договору законом разрешается. В предварительном документе договора следует указать точную сумму сделки, так как это подтверждает серьезность с обеих сторон и возможные выплаты неустоек.

Если хорошо разобраться, то покупать недвижимость через ипотеку - не очень выгодное дело. Во-первых, не всякий банк выдает такие кредиты. Те же банки, которые занимаются ипотекой, выдают кредиты под очень высокий процент, в среднем от 20 до 30% в год. Но и на этом дело не заканчивается, при внимательном изучении договора эти 30% плавно и незаметно увеличиваются до 50-60%. При простом арифметическом подсчете, если сложить всю выплаченную банку сумму, по окончании ипотечного срока получится, что вы заплатили чуть ли не за две квартиры.

Но существует и другая схема продаж квартир. Появилась она сравнительно недавно и касается не новостроек, а в основном вторичного рынка недвижимости. Называется эта схема «продажа недвижимости в рассрочку». Но и в этом случае не надо верить владельцам квартир на слово. Договор по купле-продаже недвижимости все равно придется заключать. Суть этой схемы напоминает ипотечную, с той разницей, что проценты здесь намного ниже. Разумеется, эта схема более привлекательна, но имеет свой риск как для покупателя, так и для продавца.

Но если вы все же решили воспользоваться вторым вариантом покупки квартиры, то вам необходимо попросить ее владельца представить справку, которая выдается в БТИ. Эта справка-характеристика будет иметь силу в течение трех месяцев, а за такой срок квартира может быть так перестроена, что она уже будет незаконной для продажи.

При покупке недвижимости в рассрочку предварительный договор не нужен. Но вам понадобится договор по купле-продаже недвижимости по частям. После окончательного расчета за квартиру вам понадобится основной договор, так как продавец квартиры, получивший часть денег, исходя из предварительного договора, остается хозяином квартиры и может спокойно перепродать ее другому, и вы ничего никому не докажите. И последнее: когда нотариусом заверен основной договор, обязательно впишите срок и порядок погашения долга за недвижимость.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить