Главная статьи Продажа квартиры - меньше нервов, больше выгоды
  • Расширенный поиск

Продажа квартиры - меньше нервов, больше выгоды

Автор: СтройиВест   
25.01.2014 22:47

Продажа квартиры - меньше нервов, больше выгодыПродажа собственной недвижимости – дело хлопотное и нервное: нет стопроцентной гарантии успешного проведения всех операций быстро и с первого раза. Трудности могут возникнуть и при поиске покупателя, и при оформлении документов, и при перечислении денежных средств. Если в этом вопросе сохранять спокойствие и стараться мыслить трезво, то сделка может состояться намного раньше предполагаемого срока.

Самостоятельно или с помощью агенства?

Первоначально следует определиться со стратегией продажи: делать ли все самостоятельно либо прибегнуть к услугам риэлторов. Конечно, никто не отнесется к делу также скрупулезно, как хозяин квартиры. Тем более, большинство агентов работают за комиссионные, и не всем хочется отдавать часть денег от продажи имущества посторонним людям. Но не каждый собственник может похвастаться знанием всех финансовых и юридических тонкостей и не каждый знает правильного алгоритма действий при оформлении документов или получении денежных средств от покупателя.

Важно учесть, что правильно выбранное агентство недвижимости дает возможность продать квартиру намного быстрее. При выборе риэлтора можно прибегнуть к рекомендациям знакомых, ознакомиться с отзывами в интернете, посетить офисы компаний лично. Если в момент знакомства с агентом возникают какие-либо подозрения либо его подход к делу не вызывает симпатии, следует взять паузу. В любом случае, после встречи желательно сделать перерыв два-три дня для обдумывания дальнейшей тактики продажи квартиры.

Плюсом агентств недвижимости является то, что почти все имеют определенную базу предполагаемых покупателей. Кроме того, они оказывают помощь при заключении договора либо при оформлении документов, могут застраховать сделку, при необходимости помогут с покупкой другой недвижимости за вырученные деньги.

Какую поставить цену?

После того, как выбор остановился на конкретном исполнителе риэлтерской операции либо все же принято решение продавать квартиру самостоятельно, можно начинать активные действия по продаже. Первоначально следует сориентироваться со стоимостью квартиры. Для этого необходимо ознакомиться с аналогичными предложениями при помощи интернета либо газетных объявлений, проанализировать спрос на рынке недвижимости.

При сравнении стоимости чужой и собственной жилплощади следует учесть месторасположение дома, этажность квартиры и ее состояние, близость к транспортным коммуникациям и социальным объектам. Желательно, чтобы собственная оценка стоимости квартиры и предложенная риэлтором совпали – так будет легче и быстрее подвести продажу к финальному этапу.

Как правило, предложенная агентом стоимость более реальна за счет того, что собственник квартиры всегда старается продать дороже, а риэлтор благодаря своему опыту знает объективную стоимость. Завышенная цена в большинстве случаев тормозит продажу, и при нынешнем неустойчивом положении рынка недвижимости нежелание уступить в цене может оказаться более губительным для собственника, чем потеря разницы денежных средств при снижении стоимости квартиры от первоначальной.

Придаем товарный вид

Перед началом демонстрации жилплощади желательно сделать минимальный косметический ремонт. Не стоит затевать грандиозного улучшения состояния квартиры – это может не окупиться и украдет драгоценное предпродажное время. Тем более, что новый хозяин апартаментов предпочтет сделать все на свой вкус, и усилия предыдущего собственника окажутся напрасными. Но если немного «освежить» квартиру, это произведет на потенциальных покупателей впечатление чистого и уютного места.

Не стоит рассчитывать на то, что все решится в самый первый день. Иногда потенциальным хозяевам требуется время, чтобы обдумать предстоящую покупку. При показе не следует «наседать», лучше мягко подчеркнуть достоинства квартиры – покупателю недостатки более очевидны со стороны, а сильная опека при осмотре недвижимости его насторожит или отпугнет.

Присутствие риэлтора в этот момент будет идеальным – как профессионал, он лучше знает, как грамотно разрекламировать объект продажи и в его интересах сделать это качественно.

Если покупатель согласен на приобретение недвижимости, следует сразу обговорить все детали: в какой срок требуется освободить квартиру, как будет производиться расчет и оформление документов. Не следует доверять устным договоренностям – желательно все подкреплять денежным залогом.

Ни в коем случае нельзя передавать паспорт и документы на квартиру третьим лицам. Также не следует производить продажу за наличные деньги – для сохранности вырученной суммы лучше сделать перечисления при помощи банка. Во-первых, при подсчете денежных средств легко ошибиться; во-вторых, наличный расчет небезопасен, и можно не заметить поддельные купюры.

В любом случае, важно мыслить рационально и не торопиться – именно ответственное и внимательное отношение определяет удачный исход любого дела.

 

Комментарии  

 
+1 #1 Kate 10.04.2014 09:07
Полезная статья, люди часто пытаются продать квартиру напрямую, зачастую пренебрегая обращением к специалистам. Я же склоняюсь к тому , что такое ответственное дело следует доверить знающему человеку.
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме