Коттеджные поселки в Подмосковье превращаются в "мультиформат"

Строительство поселков, состоящих исключительно из коттеджей, ушло в прошлое. В этом году девелоперы переориентировались на строительство малоэтажных домов, представляющих собой нечто среднее между городским и загородным форматом жилья. Назад к квартирам "Откат" в сторону городского жилья наиболее заметно проявился на территориях Новой Москвы. Более десятка проектов, состоящих из таунхаусов и МЖК, вышли на рынок в 2013 году.

Многие строительные компании в связи с падающим спросом на коттеджи в ходе строительства приняли решение изменить концепцию в пользу многоквартирных домов.    Из 130 новых реализующихся проектов в Подмосковье больше половины представляют собой участки без подряда, остальные – "мультиформатные" поселки, состоящие из коттеджей, таунхаусов и малоэтажек. Почти все могут похвастаться богатой инфраструктурой: детскими садами и школами, кафе, магазинами, банками и  даже гостиницами.

Продуманная концепция, которая ранее являлась отличительным признаком элитных проектов, все чаще становится неотъемлемой частью жилых кварталов эконом-класса.   Ярким примером "мультиформатного" проекта является поселок бизнес-класса "Павлово-2", в котором представлены все виды жилья -  от просторных коттеджей до современных таунхаусов и квартир в МЖК.

Примечательно, что жители "Павлово-2", а также элитного поселка "Павлово" и заявленного к строительству малоэтажного комплекса комфорт-класса "Павловский квартал" смогут пользоваться единой инфраструктурой, несмотря на разницу в классе своего жилья. Так, коттеджи в "Павлово" предлагаются по цене от 3 млн. долларов, в "Павлово-2" - от 1,5 млн. долларов, а в "Павловском квартале" можно купить квартиру за 2,5 млн., но уже российских рублей.

Бюджетный вариант   Популярность жилья эконом-класса не обошла стороной и Подмосковье. Количество "бюджетных" поселков за последние 12 месяцев увеличилось на 10%, достигнув 60% в общем объеме загородного предложения. Причем сюда относятся не только участки без подряда, но и целый ряд новых поселков, состоящих из недорогого жилья в формате малоэтажных многоквартирных домов.   По состоянию на 1 декабря 2013 года недвижимый рынок Подмосковья насчитывал 143 таунхаусных поселка и 99 "малоэтажных". Самый бюджетный вариант жилья предлагается на Каширском шоссе – 2,4 млн. рублей, купить квартиру в малоэтажном доме на Калужском шоссе можно за 4,5 млн. рублей, 8 млн. придется заплатить за блокированную квартиру на Киевском шоссе. Самое дорогое направление – Новорижское. Квартира-секция здесь обойдется в 15 млн. рублей.

Коттеджи в Подмосковье представлены в гораздо меньшем объеме, чем в ноябре 2012-го. Их количество уменьшилось на треть, а цена за "квадрат" снизилась на 10%. В то же время число желающих купить загородный дом в кредит выросло вдвое – до 60% против  30% в 2012-м. Однако, как отмечают эксперты, банки неохотно выдают кредиты на такое приобретение, предпочитая кредитовать аккредитованные объекты, к которым относятся МЖК.

Цена решает все   Ценовой вопрос – главный ориентир для покупателя сегодня. Экономия в 2 млн. рублей является весомым аргументов в пользу квартиры в МЖК. Именно данный факт стал основной причиной смещения спроса от коттеджей и таунхаусов к квартирам.

Аналитики рынка отмечают постепенное разочарование потребителей в таунхаусах. Маленькие участки, высокая плотность застройки и бедная инфраструктура не соответствуют запрашиваемой за такое жилье цене. Эти недостатки практически стирают грань между квартирой в таунхаусе и в малоэтажном комплексе, притом, что цена последней вдвое ниже. Недавние исследования показали, что для покупателя загородного жилья эконом-класса статус поселка не является решающим, а вот ценник с хорошей скидкой зачастую становится основным фактором в пользу покупки объекта.