Главная статьи Виды мошенничества, встречающиеся при проведении сделок с недвижимостью
  • Расширенный поиск

Виды мошенничества, встречающиеся при проведении сделок с недвижимостью

16.12.2013 19:55

Виды мошенничества, встречающиеся при проведении сделок с недвижимостьюВ этой статье будут приведены и рассмотрены самые распространенные виды мошенничества связанные с продажей/покупкой жилья. Прочитав материал, читатель будет лучше защищен от аферистов, работающих в данной области.

Доверенности.

Очень часто мошенники обманывают добропорядочных граждан, продавая последним квартиры по доверенности. Эти доверенности могут быть фальшивыми, или же выданными умершими, несколько лет назад, людьми. В таком случае, подозрения могут возникнуть, если доверенное лицо отказывает Вам в личном общении с собственником жилья, или ссылается на то, что связаться с владельцем квартиры не представляется возможным. Может случиться так, что нотариус, выдавший эту доверенность не числиться в реестре, или он не отвечает на телефонные звонки. Если Вы столкнулись с такой ситуацией, то сразу же разрывайте все отношения с продавцом.

Представитель собственника имущества должен объяснить потенциальному покупателю, почему владелец не будет присутствовать на заключаемой сделке. К тому же, он не должен мешать Вам, проверять всю юридическую чистоту квартиры.

Также, помимо подлинности доверенности, стоит проверить имеет ли этот документ юридическую силу на сегодняшний день (иными словами – не была ли отозвана данная доверенность). Лучше уточнять это перед подписанием всех документов, связанных с покупкой квартиры и переходом жилья в Вашу собственность.

Несуществующие договоры.

Среди мошенников, достаточно популярен способ обмана граждан, посредствам продажи жилья по несуществующим в реальности договорам. Аферисты подделывают документы, связанные с купле-продажей, переуступкой, дарением, приватизацией, и обманывают с их помощью доверчивых людей. Правда, все эти документы проверить достаточно просто. Большую часть договоров (договор приватизации, наследства, дарения, купли-продажи) можно проверить, заказав из ЕГРП, выписку, а по ней уже посмотреть, кто в данный момент владеет этим жильем. Если речь идет о договоре переуступки, то необходимо связаться с представителем компании-застройщика и узнать, была ли в действительности совершена переуступка.

Поддельные паспорта.

Из всех документов, тяжелее всего подделать паспорт. Однако, мошенники не жалеют на это ни сил, ни денег, ни времени. Покупателю квартиры также стоит проявить аналогичное по своим стараниям усердие, правда, связанное с проверкой данного документа. Сделать это можно на официальной страничке ФМС, размешенной в глобальной сети.

Подтасовки чиновников.

Случается так, что на путь мошенничества встают чиновники различных рангов. Они занимаются подделкой документов, связанных с собственностью земельных участков, или вносят «липовые» данные в реестры. Затем они легализуют данные участки при помощи нескольких перепродаж, после чего земля вновь выставляется на продажу. В таком случае, все выглядит чисто с правовой стороны. Однако, про эту землю может неожиданно вспомнить вышестоящая власть, или махинации «шустрого» чиновника всплывут наружу. В подобной ситуации землю просто на просто отберут.

Покупая землю у муниципалитета, стоит подстраховаться, заказав, уже упомянутую, выписку из ЕГРП. Также можно посетить сам участок, и поговорить с живущими поблизости людьми. Наверняка они расскажут о том, как часто у этой земли менялся владелец.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме