Подводные камни задатка

Если вы захотели купить квартиру, то есть ряд способов это сделать. Как правило, до совершения самой сделки купле продажи подписываю ряд договоров.
Чаще выбранная квартира попадает в какую-то цепочку, где кто-то продает, кто-то покупает. Редко бывают чистые продажи, когда продавец просто забирает деньги. И вот здесь возникает необходимость заключения ряда дополнительных договоров о намерениях.

Всего, по сути, существует два договор, это аванса и договор задатка.

Так давайте разберемся, чем они отличаются.

Аванс-это передача денежных средств, для подтверждения своих намерений.

Задаток - это передача денежных средств для подтверждения своих намерений.

Оба этих платежа входят в стоимость оговоренного объекта. Тогда в чем разница?

Не сведущий человек очень серьезно рискует, если не знает закона об авансе и задатке.

Так аванс что он дает сторонам, это предварительные намерения на покупку со стороны покупателя, и предварительные намерения на продажу со стороны продавца. Вот и все, больше никаких обязательств. Покупатель отказался купить аванс вернули, продавец отказался продать аванс вернули.

Задаток, хотя смысл и тоже внесения денежных средств за объект недвижимости, но функций намного больше. Если вы даете задаток, то при отказе на покупку квартиры вам его не вернут. Если не произошли форс-мажорные обстоятельства, к которым, как правило, относятся стихийные бедствия.

К чему обязывает задаток продавца. Продавец обязуется продать вам квартиру в определенный срок и в установленном месте, и по раннее обговоренной цене. Невыполнение условий задатка приводит к его возмещению в двойном размере.

Так как же быть и что кому давать и когда?

При покупке квартиры, если происходит через риэлторские агентства, при подписании договора аванса обязательно уточните пункт что аванс остается в данной фирме, которая выступает посредником. Как правило, риэлторы авансовые платежи оставляют у себя, чтобы избежать проблем. Продавец отказался продавать, а деньги потратил и вернуть не может, или вы передумали, то вам должны вернуть аванс по первому требованию посредник в этом вопросе выгодней.

С задатком все сложней, не заключайте договор задатка с фирмой, если она не является собственником данного объекта. Даже если вам скажут, что эта квартира выкуплена фирмой. Но выкупленные квартиры редко кто оформляет на юридическое лицо. А задаток нужно давать непременно собственнику. Не бойтесь просить документы подтверждающие собственность и убедитесь что, оформляя задаток, данному человеку принадлежит полностью квартира. Если собственников 2 или больше требуете присутствие всех собственников и подписывайте договор со всеми собственниками. В договоре должна стоять полная цена за квартиру и дата проведения сделки.

Обязательно указывайте, что сделка должна пройти в регистрационной палате иначе вас могут в дальнейшем привести к нотариусу и сказать, что будим проводить здесь. Так как в договоре не обозначено где, то вы не можете отказаться, и задаток останется у продавца.

Как вернуть свой задаток, если продавец отказался вам продавать квартиру, или поднял на нее цены или другим образом нарушил условие сделки.

Путь один - в суд, даже если вам пообещали его вернуть в течении 2-3-х дней. Но не раньше, чем истечет срок по обеспечению задатка. Пример: сделка назначена на 15 число, а 12 вам отказывают продавать квартиру, в суд подаем после 15 числа. И собираем документы, подтверждающие, что продавец нарушил условия договора о задатке. И многие скажут, что самое трудное - это выяснить, какие доказательства нужно представить, чтобы просто не сказали « что мы вам продавать не будем».

Ваши действия таковы в назначенный день, оговоренный в договоре о задатке, приезжаем в регистрационную палату, в окошке регистрируемся, что пришли на сделку (у вас не примут документы, но зарегистрируют потому-то, принимают только полный пакет документов) и ждем. Да вы потратите весь день, но ведь это ваши деньги. Если продавец так и не появился. Берем в регистрационной палате справку, что на данное число такая-то заделка не проходила. Если сделка была назначена, но вам подняли цену, поставили перед фактом в регистрационной палате. Не спешите кричать и негодовать, скажите, что вы не согласны. И тут варианта два вы говорите, что не согласны разворачиваетесь и уходите, и ваш задаток остается у продавца. Что делать? Ответ один подавайте документы на сделку при этом не подписывайте больше нечего. Как подали документы, и их приняли в окошке. Пишем сразу заявления о приостановки сделки в виду изменения цены и нарушением договора задатка, и отдать в окно, куда подавали документы на сделку. Все вы получили факт нарушения договора задатка. При грамотно составленном договоре задатка любой суд примет решение в ваше пользу. А через 10 дней, когда постановление вступило в силу, подаете новое заявление о принудительном взыскании. И судебные приставы вам вернут эти деньги.

Будьте аккуратней при подписании договоров и опасайтесь мошенников. Ведь незнание закона не освобождает от ответственности.