Главная статьи Опасности купли-продажи недвижимости по доверенности
  • Расширенный поиск

Опасности купли-продажи недвижимости по доверенности

22.11.2013 15:57

Опасности купли-продажи недвижимости по доверенностиКупля-продажа недвижимости является той сферой, в которой обращаются значительные денежные массы, именно это и привлекает внимание мошенников, слетающихся подобно насекомым, которых привлекает необычный аромат благоухающего цветка. Высоким уровнем опасности отличаются все сделки, в который принимает участие не сам владелец, а его доверенное лицо.

 

Тот человек, который по закону является владельцем данной недвижимости, может не только проживать за рубежом, но и преспокойно заниматься своими собственными важными делами, и даже не иметь никакого представления о том, что именно происходит с его собственностью.

Впрочем, давайте обо всем по порядку. Покупателю больше всего следует опасаться того, что впоследствии данная сделка может быть опротестована, поводом для протеста может послужить нарушение законодательства. Чаще всего в подобных случаях спустя некоторое время выясняется, что доверенность на момент сделки была отменена, следовательно, доверенное лицо не имело никакого права распоряжаться недвижимостью. Впрочем, искать виновных бывает уже поздно. Согласно закону сделка признается недействительной, и недвижимость возвращается владельцу. А покупатель остается, как говорится, с носом.


Почему с носом? Потому что к этому времени продавец либо растворяется в бескрайних просторах нашей страны, либо оказывается асоциальным лицом без работы и какого-либо имущества. Что с такого возьмешь? А деньги он уже успевает к этому времени потратить, увы. Иногда этот способ мошенничества использует сам владелец недвижимости, который вступает в тайный сговор с лицом, которое будет играть роль продавца, причем за чисто символическую плату.

Все происходит, как по нотам. Находится человек, согласный за деньги на любую подлость, оформляется доверенность, дается объявление и спокойно ожидается покупатель, которому заранее отведена роль жертвы. Накануне совершения сделки доверенность отменяется – и дело, как говорится, в шляпе. Впрочем, продавец и сам рискует, так как его «доверенное» лицо может и его обвести вокруг пальца. Неблагонадежный человек, потерявший остатки совести, требует неусыпного надзора. Но и это легко решается при помощи еще одного ловкого сообщника или сообщницы.

В качестве причины для признания сделки незаконной может выступать искусственно заниженная или слишком завышенная цена на недвижимость. Законный владелец вправе опротестовать действия своего доверенного лица, если квартира была продана по смехотворным ценам. В этом случае ему достаточно обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть себе законные владения. А как уже будут разбираться между собой покупатель и доверенное лицо, никого не волнует. Зато в том случае, если цена оказалась чрезмерно высокой, покупатель имеет право опротестовать сделку и вернуть все деньги, возвратив законному владельцу его недвижимость.

Те единичные факты мошенничества, которые мы привели в качестве примеров, далеко не полно описывают реальную картину. Тем более что деятельность аферистов постоянно совершенствуется и модернизируется. Однако мы попытаемся сформировать краткую пошаговую инструкцию для тех, кто все же решился приобрести недвижимость по доверенности.

Шаг №1: подтверждение действительности данной доверенности нотариусом, выдавшим ее. Получить данное подтверждение необходимо в день сделки.

Шаг №2: необходимо удостовериться лично или по телефону, что настоящий владелец жив и не находится при смерти.

Шаг №3: стоит настоять на присутствии владельца в момент подписания договора купли-продажи, это послужит гарантом от возникновения проблем в будущем.

Шаг №4: возможно, необходимо удостовериться в том, что владелец недвижимости и его доверенное лицо не состоят на учете в психиатрическом или наркологическом диспансерах.

Шаг №5: данная недвижимость может и не находиться в единоличном владении продавца, если имеются другие владельцы, они непременно должны подтвердить письменно свое согласие на совершение сделки.

Шаг №6: недвижимость считается чистой только тогда, когда на ней не прописаны дети или другие временно отсутствующие лица. Спустя некоторое время такой жилец может вернуться и восстановить свое право на проживание на данной жилой площади.

Шаг №7: если вы хотите обезопасить себя от возможных неожиданностей при покупке недвижимости по доверенности, воспользуйтесь помощью профессионального юриста, который возьмет на себя все хлопоты.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме