Главная статьи Долг по ипотеке при разводе
  • Расширенный поиск

Долг по ипотеке при разводе

18.09.2013 20:55

Долг по ипотеке при разводеИменно молодые семейные пары, мечтающие об отдельной квартире, пользуются ипотечным кредитованием. Но, к сожалению, такие пары и часто распадаются, разводятся. В этом случае возникает вопрос о том, как при разводе поделить долг по ипотеке.

 

Действующее российское законодательство оставляет супругов созаемщиками даже после их развода. В любом случае не исчезает и не уменьшается их стандартная ответственность перед банком по всем обязательствам ипотечного предмета. Пропорционально полученные доли от недвижимого имущества – это тоже ответственность перед банком, оформившим ипотеку.

Но для супругов, которые оформили развод, достаточно неудобен раздел ипотечного долга. Это связано с тем, что каждый из них имеет свою работу и свою величину заработка. В результате для одного из них не будет проблем для погашения долга по ипотеке, а другой из них столкнется с большими финансовыми трудностями по погашению необходимых банковских выплат.

Идеальным вариантом считается самостоятельное соглашение супругов о том, как будет выплачиваться долг по ипотеке после оформления развода.

Но практика показывает то, что зачастую не находится самостоятельного решения тогда остается только одно – обращение в суд, который и примет верное и справедливое решение о том, как будет разделен долг по ипотеке между бывшими супругами.

Можно обойтись и без решения суда. Но в этом случае один из супругов должен добровольно взять на себя всю ответственность по выплате ипотечного долга. Только здесь тому супругу, который отказался от участия в погашении предмета, должна предусматриваться выплата компенсации в размере, составляющим половину стоимости той части долга, которая выплачена до принятия решения о разводе. При таком результате квартира будет считаться собственностью того супруга, который взял обязательства по выплате ипотечного долга.

Но такое соглашение может быть, и не достигнуто, то тогда бывший муж или жена выплачивают ипотечный долг за вторую половину уже по собственной инициативе. Но у этого человека не будет никакого права требовать увеличенной части долга в ипотечной квартире.

Единственное на что может претендовать один из супругов, который выплатил долг – это возмещение суммы денег от второго супруга. Но в любом случае супруги обязаны получить на такие решения согласие банка, оформившего ипотеку, кроме этого потребуется и изменение ранее составленного договора.

Можно выплатить ипотечный кредит в случае развода путем продажи квартиры. Деньги, полученные от ее продажи, выплачиваются банку. Но тут возникает небольшая, но сложная проблема – продавать ипотечную квартиру можно только с согласия банка, собственностью которой она является, а также под осуществлением контроля с его стороны.

В случае если такая продажа состоялась, средств хватило не только на погашение кредита, но они еще и остались, то они должны разделиться между супругами поровну.

Проблема, связанная с разделом ипотечного долга в случае развода считается проблемным вопросом, но имеющим решения. Супруги, которые разводятся, но имеют обязательства перед банком, должны помнить, что оформленный ипотечный кредит в браке, должен быть выплачен, несмотря на то, что произошел разрыв отношений, который привел к разводу.

При нарушении порядка и сроков по погашению всех платежей по ипотечному кредиту, у банка всегда есть право на взыскание имущества, которое было заложено согласно заключенному договору об ипотеке. Это имущество не что иное, как сама квартира.

Супругам есть над, чем подумать – при невыполнении обязательств перед банком они могут лишиться квартиры, причем без всякого последующего возмещения всех ранее оплаченных процентов, предусмотренных кредитом.

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить