Главная статьи Сделки по купле-продаже: необходимые документы
  • Расширенный поиск

Сделки по купле-продаже: необходимые документы

11.08.2013 17:44

Миллионы людей сталкиваются с вопросом покупки или продажи жилья. Причин для этого много. Это может быть и желание вырваться из-под родительской опеки, и потребность в смене старого жилья на новое, и стремление приобрести жилье больших габаритов, чем имеется на данный момент.

 

Любая сделка по приобретению или продаже недвижимости требует официального письменного оформления и согласования с уполномоченными органами. Важно подготовить достаточный пакет документов для купли-продажи недвижимости, чтобы эта сделка состоялась.


Для покупки жилья документов требуется не так много, как в случае его продажи. Достаточно предоставить оригинал и копию паспорта, оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию. Отдельным нюансом является требование о наличии разрешения со стороны супруга на проведение сделки. Это касается лишь тех случаев, когда продавец состоит в браке. Согласие заверяется нотариусом. Но есть исключения, когда оно не требуется. Если квартира или дом были получены продавцом во время брака в качестве наследства, дарения или приватизации, то сделку он вправе совершить единолично. Далее сделка подлежит регистрации в регистрационном центре.

Продажа квартиры подразумевает более строгие требования к предъявляемым документам. Помимо паспорта, квитанции об уплате пошлины и согласия супруга понадобится предоставить в органы регистрации документы на жилье. Если оно находится в собственности у продавца, то будет достаточно свидетельства о праве собственности. В зависимости от конкретного случая предоставляются договоры купли-продажи, бумага о вступлении в наследство, договор приватизации или дарения. Регистрирующие органы требуют предъявления технического паспорта на жилье, возраст которого не более пяти лет. Если техпаспорт старый, то лучше заказать новый в бюро техинвентаризации.

К документу с согласием супруга прилагается свидетельство о заключении брака или свидетельство о его расторжении. Необходимо брать во внимание ситуацию, когда продается жилье, в котором живут дети до 18 лет. Важно доказать органам опеки, что ребенок подлежит прописке в новом приобретаемом жилье, а площадь этого жилья, как и условия для проживания в нем, не меньше и не хуже, чем в продаваемом жилье. Часто именно этот фактор не позволяет провести продавцу сделку.

Унаследованное или подаренное жилье может быть продано в том случае, если к указанным выше документам будет приложена справка из налогового органа. В ней должно быть указано, что продавец жилья не имеет каких-либо долгов.

Всегда при продаже жилья необходимо заключать договор. Он регистрируется в органе по регистрации сделок с жильем.

Важно не забывать и то, что если человек продает или покупает жилье через представителя, то в регистрирующие органы обязательно предъявление доверенности, заверенной у нотариуса.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме