Главная статьи Поднимаем стоимость своей недвижимости
  • Расширенный поиск

Поднимаем стоимость своей недвижимости

29.07.2013 20:35

Поднимаем стоимость своей недвижимостиНа цену товара, как известно, влияют не только объективные, а и субъективные факторы. Объективная информация слабо зависит от отдельных продавцов и потенциальных покупателей объектов недвижимости.

Из-за этого внимание нужно обращать на субъективные характеристики. Имеется в виду, конкретный объект недвижимости (дом или квартира), который видят покупатели.

Рекомендуется начинать с того, что каждый объект недвижимостями покупателями воспринимаются в качестве продукции, ценность которой зависит от определенного местонахождения. Не случайно классическая формула создания цены на рынке состоит из нескольких общих слов: «Location, Location, Location».

Это говорит о том, что вначале всегда идет определение местонахождения жилья. Другие факторы учитываются после. Естественно, такая формула является сильно утрированной. Однако главный смысл можно понять легко.

Изменить месторасположение объекта недвижимости практически нельзя (неслучайно он называется недвижимостью). Однако одно жилье можно продать и на полученные деньги купить другое. Процесс продажи и покупки происходит с учетом дальнейших перспектив по развитию города, района, улицы. Известно, есть населенные пункты и регионы, развитие которых остановилось. Постепенно они оказываются в категории депрессивных. Остальные, наоборот, развиваются очень быстрыми темпами. Сегодня недвижимость в двух разных местах продают по приблизительно одинаковой цене, а спустя несколько лет показатели соотношения изменятся.

Учитывая все вышесказанное, нет ничего плохого в продаже одного вида недвижимости и покупке другого. Естественно, при наличии подходящей возможности. Важно четко осознавать перспективы определенного района, а также жилого массива. Нужно учитывать необходимость изменить местожительства. Еще не забывайте о большом количестве забот, которые имеют отношение к продаже и покупке жилплощади. Плюс переезд и обустройство в незнакомом месте.

Существуют и менее кардинальные способы увеличения привлекательности собственного недвижимого имущества.

В первую очередь это ремонтные работы, а также поддержка в надлежащем виде жилья. Главная цель, если сравнивать с подобным предложениями на рынке, заключается в том, что ваш объект недвижимости должен быть более привлекательным. Конечно, усилия и дополнительные затраты только минимальные. Зачем тратить 10000 на ремонтные работы, получив большие неудобства, увеличивая стоимость жилья только на 5000? На практике множество продавцов пользуется именно данной схемой. Каждое решение (действие и даже бездействие) должно оправдаться впоследствии.

Чтобы увеличить привлекательность жилого объекта, нужно обратить внимание на каждую деталь. Может быть такое, что какая-нибудь отдельная мелочь привлечет потенциального клиента. Таким образом, нужно потратить необходимую сумму, при этом попробовав максимально уменьшить ее. Таких примеров можно привести огромное количество. Если квартира грязная, в ней стоит неприятный запах, вы прилюдно поскандалили с соседями, не ко времени сломалась доска паркета - все эти факторы значительно уменьшают вероятность потенциального покупателя совершить покупку. Действует обратный принцип: чистую и уютную квартиру, в которой много солнечного света, захочет приобрести потенциальный клиент.

Поднимая цену собственного жилья, обращайте внимание на такие моменты:

- визуально размер является очень важным, даже учитывая настоящую площадь помещения. К примеру, открытое пространство кажется больше, чем аналогичное, которое разбито на комнаты;

- наполненность жилого помещения людьми и предметами мебели отрицательно сказывается на продаже. Если жилплощадь освободили жильцы, ее будет легче купить. Сюда можно быстрее заселиться и раньше удастся стать полноправным владельцем;

- важной проблемой во время продажи можно считать арендаторов, которые мешают посещениям потенциальных клиентов, и начинающих отстаивать собственные права пока не закончилось действие соглашения аренды. Когда нет жильцов, а также их личных вещей, у покупателя появляется возможность быстрее почувствовать себя хозяином. Из-за этого перед показом квартиры необходимо избавиться от различных личных вещей (семейных фото и другого).

Рассмотрим основные аспекты косметического ремонта:

- с помощью новой краски удастся выиграть при продаже недвижимости (значительно больше стоимости нескольких банок и кисточки);

- ковер или новый пол в полной мере компенсируют свои затраты;

- с помощью озеленения также можно значительно увеличить цену жилья, в несколько раз компенсировать затраты на подобный вид работ.

Обратите внимание на очевидное. Например, пятно от воды на потолке сильно уменьшит стоимость.

Не ленитесь собирать все требуемые документы, имеющие отношение к квартире. Таким образом, продавцу больше начинает доверять покупатель. Можно предотвратить различные недоразумения, уменьшить сроки подготовки договора. Помните, что каждое подозрение покупателя уменьшает шансы на получение запрашиваемой за объект недвижимости суммы.

Если возможно, постарайтесь до блеска вычистить санузел и кухню. На внешний вид этих помещений, в основном, обращает внимание каждый покупатель.

Нужно планировать ремонтные работы в соответствии с определенной схемой. Не стоит тратить большую сумму, чем удастся отбить продажей.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме