Главная статьи Правильное оформление задатка
  • Расширенный поиск

Правильное оформление задатка

22.07.2013 11:21

Правильное оформление задатка при заключении коммерческой сделкиПроцесс приобретения или продажи объекта недвижимости сам по себе не трудоемкий, но на исполнение требуется продолжительное количество времени.

Как правило, на сбор соответствующих документов может уйти в среднем от 2 недель, а то и дольше времени, особенно если собственник решил сэкономить на услугах специалиста и самостоятельно занимается решением этого вопроса. В таком случае, оформления задатка не избежать, который выступает гарантом надежности и некой подстраховкой того, что покупатель /продавец не отменит заключение сделки.


Дело в том, что за текущий период пока осуществляется предпродажная подготовка квартиры, может произойти множество различных ситуаций, например, продавцу предложат более выгодное предложение и найдется покупатель, который согласен приобрести объект по более высокой цене или покупатель может заинтересоваться другим предложением по более выгодной цене. К тому учитывая динамические колебания на рынке недвижимости неудивительно, что может произойти незапланированный скачок цен на квартиры или наоборот снижение, поэтому задаток так необходим при оформлении сделки.

Задаток представляет собой эффективный способ исполнения обязательств участников сделки, независимо от обстоятельств и ситуаций. Необходимо учитывать, что если задаток выступает одной из ключевых форм подтверждения, что обязательства будут исполнены, а нашем случае, это означает, что ни при каких условиях участники сделки не передумают, то устного подтверждения оказывается недостаточной гарантией. Как правило, все финансовые вопросы предварительно оговариваются между сторонами участников сделки с последующим указанием всех пунктов в предварительном договоре.

Последствия, если одна из сторон отказывается от оформления коммерческой сделки с недвижимостью:

- В случае неисполнение обязательств, которые указанны в предварительном договоре, ответственная сторона, заплатившая задаток он автоматически остается у продавца. Тем самым покупатель окончательно теряет сумму, которую внёс в качестве задатка.

- Если же продавец передумал оформлять сделку по своим личным причинам, то в этом случае он обязуется выплатить в двойном размере сумму задатка.

В этом и заключается основная функция задатка: участники сделки, понимая какие последствия, могут быть не должны отказываться от своих обязательств. Конечно, всегда можно договориться, учитывая обоюдный интерес, но согласно практике, такая ситуация происходит крайне редко.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить