Главная статьи Как уберечься от подвоха при покупке дома
  • Расширенный поиск

Как уберечься от подвоха при покупке дома

20.06.2013 22:26

Как уберечься от подвоха при покупке домаРост продаваемых домов за городом увеличивается с каждым годом, осуществляется множество сделок, переоформлений, но вместе со сделками увеличивается и количество неправильно оформленных документов и мелких оплошностей. В этой статье мы расскажем, какие погрешности делают покупатели, как их избежать и какой список документов нужно спрашивать у продавца дома.

«Это честные люди», «Я знаю этого человека лучше себя самого», «Это же мой родственник», да каких только отговорок не услышишь, от людей, которые были обмануты при сделке, покупая за городом дом за городом. И если хотя бы немного учитывались элементарные правила и использовались основные знания, то большинство неприятностей можно было избежать. Что же надо знать, чтобы избежать таких неприятностей?

Где чаще ошибаются?

Ошибаются чаще всего, с правильно оформленными и зарегистрированными документами на дом и землю. Юрист одного из отделов недвижимости поясняет, что если человеку принадлежит жилье, например на правах пожизненно наследуемого дарения, то закон не разрешает распоряжаться домом и участком как своей собственностью, тем более его продавать, значит, сделка по покупке недвижимости может быть вообще не оформлена.

Может быть все наоборот, покупатель соглашается купить земельный участок, с находящимися на нем постройками, но если эти постройки не зарегистрированы, то они считаются самовольно построенными, и регистрировать их не получится. А если и получится, то через суды и множество инстанций.

С мошенничеством можно столкнуться, оформляя сделку по поддельной доверенности, неважно продается это просто земля или только дом. Юристы советуют, при покупке загородного имущества по доверенности проверять ее подлинность у нотариуса и существование доверителя. Узнавать живой ли он, действительно ли он оформлял доверенность и по возможности узнать причину ее оформления.

Документы.

Поэтому, у кого бы Вы, не покупали загородную недвижимость, у дальнего родственника или подруги, не забывайте о проверке документов на дом и землю, которую собираетесь купить. Ставим Вас в известность, какие документы нужны при приобретении загородной недвижимости. Если дом был построен самим продавцом, то необходим документ подтверждающий, что этот дом принадлежит ему на законном основании, а так же документ приемной комиссии о том, что она приняла этот дом как законченное строительство. Если продавец сам не строил дом, то нужны документы, говорящие о том, что продавец является владельцем этого дома, (договор дарения или обмена, покупки, продажи или подарка). Необходим технический паспорт построенного дома и входящие в него документы, включая стоимость зданий и техническое состояние. Если дом имеет несколько этажей, то должен быть поэтажный план. Нужна еще вписка из домовой книги о тех людях, которые там зарегистрированы, она нужна, даже если Вы не будите прописываться в нем.

Необходимы бумаги, которые говорят о том, кто является владельцем этой земли не просто то, что она находится в бессрочном пользовании, а является собственностью. Здесь тоже нужны документы подтверждающие приватизацию участка и свидетельство о собственности на участок. Нужен еще кадастровый план земли и документы о праве регистрации его государством. В него тоже входит ряд документов, в частности план земли и ее границ, информация о границе земли, разрешение для пользования участком, цена участка земли. Проверьте, не состоит ли участок и дом под залогом или арестом. Все нужно проверить и не считать какие-либо документы маловажными.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме