Главная статьи Покупаем готовый коттедж за городом
  • Расширенный поиск

Покупаем готовый коттедж за городом

04.06.2013 23:02

Покупаем готовый коттедж за городомУстали от городской суеты? Давно мечтаете о загородном коттедже в тихом и уютном месте? Не торопитесь подписывать договор купли-продажи, взвесьте еще все за и против и посоветуйтесь с близкими вам людьми.

Приобретение коттеджа – это не только решение жилищного вопроса, но и долгосрочное инвестирование, которое спустя много лет может стать выгодным, а может и наоборот, разорить вас.

Чтобы сделка прошла удачно и в будущем ассоциировалась как событие определенно положительного характера, отнеситесь к покупке коттеджа очень серьезно и с максимальной осторожностью.

 

 

Нынешний рынок непредсказуем. Большинство сделок проходят с обманом и подвохом. Зачастую в подобных случаях покупателя ожидают не самые приятные сюрпризы, начиная от «веселых» соседей, стоявших на учете в заведении для душевнобольных, заканчивая серьезными неисправностями инженерных узлов и систем сооружения. А может случиться и такое, что спустя пару месяцем после приобретения, дом начнет «уходить» под землю, виной могут послужить некорректные геологические подсчеты или вовсе их отсутствие при проектировании дома. Причем не важно, покупали вы дом напрямую у застройщика или у частного лица, стопроцентной гарантии вам не даст никто.

Существу несколько хитростей, придерживаясь которым, можно повысить вероятность удачной сделки и хоть как-то уберечь себя от катастрофической ошибки.

Необходимо проверить состояние подвала, чердака и цоколя. Если стена подвала сырые, вероятнее всего имеются проблемы с гидроизоляцией. Обратите внимание на потолок чердака на предмет протекания.

Осматривая окна и двери, обратите внимание на функционирование всех креплений и узлов. Окна должны свободно открываться, это говорит о том, что дом был построен с соблюдением всех инструкций, учтены особенности участка и правильно подобран строительный материал. Тщательно изучите состояние стеклопакетов на предмет отсутствия влаги.

Вооружившись строительным уровнем, проверьте все параллельные линии дома. Ровные линии – это основной показатель качества проделанной работы. Также проверьте качество укладки напольного покрытия.

Используя влагомер, проверьте уровень влажности деревянных строительных материалов. Оптимальная влажность клееного бруса составляет 14-16%, обычного или оцинкованного – 16-22%. Сдует обратить внимание на равномерность окраса дерева, если присутствуют нехарактерные пятна, возможно дерево было предварительно обработано химической пропиткой, вредной для здоровья человека.

Оцените качество работы всех инженерных систем. Включите отопление, электричество, газ. Если продавец отказывается продемонстрировать вам работоспособность какой-либо инженерной системы, это уже должно ставить под сомнение её функционирование.

Изучите проект сооружения коттеджа и имеющиеся на нем инженерные системы. В нем должны присутствовать контактные данные компаний, производившие установку всех систем дома, инструкции, сертификаты на материалы и оборудование, схемы разводки коммуникаций, гарантийные талоны. Отсутствие таких документов подтверждает незаконность подключения коттеджа к магистральным системам.

Самое удачное время для приобретения коттеджа это начало весны, так как если были допущены ошибки при строительстве, они проявят себя именно в этот период. К тому же весной удобнее проверить работоспособность таких систем как отопление и гидроизоляция.

Обязательно познакомьтесь с соседями. Они смогут прийти на помощь в любых ситуациях: одолжат соли или вызовут службу спасения. К тому же они расскажут вам о планируемом приобретении много интересного, кто и как его стоил, какие использовались стройматериалы, и кто их привозил.

Пообщайтесь с местной администрацией. Скорее всего, им тоже есть что сказать и о строителях и о самом коттедже в целом. Вам остается лишь сделать правильный вывод из полученной информации.

Ознакомьтесь с портфолио застройщика, поговорите с предыдущими клиентами этого агентства. Подобная информация красноречивее любой рекламы расскажет о сервисе и качестве работы компании.

Эти 10 правит, позволят снизить риск при покупке готового коттеджа и избавят от дальнейших проблем связанных с эксплуатацией загородного строения. Будьте бдительны!

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме