Главная статьи Тонкости покупки загородного дома
  • Расширенный поиск

Тонкости покупки загородного дома

31.05.2013 11:31

Тонкости покупки загородного домаПокупка, сделка и эксплуатация загородной недвижимости достаточно трудная и сложная работа. Вникнуть во все сложности и тонкости такой работы неопытному человеку очень тяжело. Для облегчения задачи существуют юристы и риелторы, которые помогут со всем разобраться. На сегодня на рынке недвижимости, имеется большой выбор домов и покупатель вполне способен сам сделать предварительный отбор дома, откинув в сторону неподходящие для него варианты.

 

Сперва нужно обратить внимание на стоимость дома. Низкая цена в престижном районе указывает на то, что с домом что, то не так. Дом со всеми удобствами и участком не может продаваться по низкой цене и мудрый человек это понимает. Также не существует домов с низкими эксплуатационными платежами, в которые входят уборка территории, вывоз мусора, охрана, освещение на улице, уход за ландшафтом и другое. Все эти услуги есть оплачиваемые и поэтому если стоимость эксплуатационных платежей низкая, значит какая, то услуга туда не включена и это нужно обязательно, выяснить. При выборе недвижимости нужно присмотреться к застройщику, предварительно посетив его сайт в интернете. Если у застройщика существуют любые проблемы, это всегда можно обнаружить на форумах или социальных сетях. При посещении сайта, нужно внимательно присмотреться к обещаниям застройщика. Если он планирует строить небольшой поселок и обещает там построить разные салоны, школу, спортивный клуб, детский сад, магазины, то к его обещаниям нужно отнестись скептически. На небольших территориях весьма не выгодно строить такие объекты потому, что аренда помещений высокая, а посещаемость маленькая и девелопер не станет работать себе в убыток. В маленьких поселках обычно строят только магазинчики, спортивные площадки и площадки для детей, обустраивают небольшие парки для прогулок и отдыха, поэтому такой застройщик более правдив в своих планах по обустройству посёлка.

Когда покупатель подобрал для себя интересующий вариант, то он может искать опытного юриста или риелтора и идти вместе с ним к застройщику на переговоры. Самостоятельно договариваться с застройщиком не желательно потому, что юристы или риелторы разбираются во всех тонкостях, юридического и технического характера, которые связанные с покупкой и в которых обычный человек, может растеряться.

Сначала нужно разобраться с документами и коммуникациями. Изучая документацию, нужно обратить внимание на все необходимые разрешения, пройдены ли экспертизы, на условия подключения коммуникаций, как эти условия коммуникаций выполняются. Обращают внимание не находится ли участок в залоге, на разрешение на строительство, посмотреть акт инженерных сетей, то есть разрешение на канализацию, водопровод и другое и их техническое подключение. Если документы прострочены или застройщик отказывается их показать, то это первый сигнал к тревоге, возможно, что все технические подключения придется делать самому. При покупке дома будет хорошо, если застройщик предоставит застрахованную гарантию, хотя б на три года на правильную работу инженерных сетей. Читая договор, нужно обратить внимание на разные оплаты, какие должен оплачивать покупатель такие, как коммуникации, дополнительная плата за ограждение участка, кто оплачивает сделку и другое. Все такие вопросы лучше решать с опытным помощником.

Когда все технические и инженерные вопросы решены, нужно еще выяснить, кто будет управлять и обслуживать посёлок. Обычно то, кто строит посёлок, создает свою компанию, которая будет его обслуживать и это нужно уточнить, чтоб в будущем все вопросы по обслуживанию не решать самостоятельно. Если компания застройщика будет еще и управлять посёлком, нужно потребовать у нее договор и внимательно его изучить. В договоре внимательно все прочитать, какие услуги будет предоставлять компания застройщика. Конечно, бывают разные неурядицы между двумя сторонами такие, как обещание застройщика построить набор инфраструктуры, но стоимость управляющей компании поднял. В результате инфраструктуру не построил, а цена на услуги управляющей компании осталась та же. Иногда управляющие компании всё время повышают стоимость коммунальных услуг. Конечно, со временем все проблемы улаживаются.

Из всего выше, перечисленного, можно увидеть не легкий путь приобретения загородного дома. На такую покупку, нужно идти с опытным юристом или риелтором, который поможет разобраться со всеми вопросами на высшем профессиональном уровне.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме