Главная статьи Покупка загородной недвижимости
  • Расширенный поиск

Покупка загородной недвижимости

17.05.2013 14:06

Покупка загородной недвижимостиЧеловек, который желает приобрести недвижимость, как правило, представляет себе, какое дом ему нужен и на каком расстоянии он должен быть расположен. Для постоянного проживания подойдет жилье, расположенное на расстоянии до 30 км от основной дороги. Такое расположение позволит добираться до места работы за оптимальное время.

 

Недвижимость в более удаленных от столицы районах больше подойдет для воскресного отдыха. В любом случае, оптимальная площадь участка обычно не превышает 25 соток. Только немногие люди выбирают участок 50 соток и более. От размера участка будет зависеть и площадь дома, который будет на нем расположен. Решающим фактором при выборе обычно является финансовый вопрос.

Далее стоит изучить рынок загородной недвижимости в целом. Для этого стоит обратиться к профессиональным риэлторам, которые порекомендуют несколько вариантов на выбор в соответствии с потребностями и предпочтениями клиента.

Цена загородной недвижимости колеблется в пределах от 20 тыс. долл. за готовый домик в садоводческом товариществе на участке до 8-12 соток до 200 тысяч долларов и более за коттедж. В целом, стоимость будет зависеть от множества различных факторов, среди которых и степень готовности объекта, и его размер, и наличие удобных подъездных путей, и наличие водопровода и многих других.

Далее стоит приступить к просмотру понравившихся вариантов. Здесь тоже есть свои тонкости. Просмотр загородной недвижимости лучше проводить в самом начале весны. В это время все возможные сложности станут очевидными. При осмотре стоит осмотреть трещины в фундаменте и его гидроизоляцию. Следует обратить внимание и то, в каком состоянии находятся все коммуникации.

В том случае, если состояние объекта и внешний вид устраивает покупателя, стоит приступить к изучению документов, а именно свидетельств о государственной регистрации прав собственности на строение и землю и акта введения дома в эксплуатацию. Также необходимо поинтересоваться, соответствует ли фактический размер надела площади участка оформленного в собственность. Также лучше заранее выяснить, не является ли продаваемый участок самозахватом, и нет ли межевых споров с соседями. В любом случае, нужно учесть все возможные риски, которые могут быть связаны с приобретением.

Во время осмотра объекта недвижимости есть возможность снизить его цену, проведя торг с владельцем. В результате нужно договориться о цене, которая устроит две стороны сделки.

В том случае, если у покупателя недостает средств, можно сэкономить, если изначально приобрести недостроенный дом и затем завершить его возведение самостоятельно. Еще один вариант – это привлечение недостающих средств, взяв ипотечный кредит. Однако пока число сделок с привлечением ипотеки составляет менее 20%, что связано со сложностью оценки и оформления документов.

После того, как покупатель и продавец недвижимости договорятся о цене, обычно происходит передача продавцу задатка, или аванса как гранта намерения заключить сделку. В том случае, если сделка совершается при участии риэлтерского агентства, передача залога обычно предусматривается условиями договора.

Чтобы избежать в дальнейшем межевых споров с соседями, необходимо заключить протокол согласования границ надела у соседей.

При непосредственном заключении сделки деньги закладываются в банковскую ячейку, откуда продавец сможет их получить после подписания договора и протокола передачи недвижимости.

На этом процесс приобретения недвижимости можно завершить и отпраздновать удачное приобретение!

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме