Главная статьи Как правильно купить и оформить квартиру
  • Расширенный поиск

Как правильно купить и оформить квартиру

03.05.2013 19:23

Как правильно купить и оформить квартируПокупка и оформление квартиры очень сложный и длительный процесс. Он предполагает правильное заключение договора, оформление квартиры в собственность и ее регистрацию. Для того чтобы процесс был менее болезненный (в нервном плане) лучше обратиться в солидную фирму, которая поможет за небольшую плату сэкономить нервы и время.

 


Правильно покупаем
После того как выбрали квартиру, необходимо собрать приличный пакет документов, который необходим для проверки чистоты квартиры и отсутствия долгов за ней, эти документы собирает продавец, со стороны покупателя необходимы лишь паспорта (если покупка происходит за наличные). Чтобы сделка была законной необходимо заключать договор купли-продажи, который регистрируется у нотариуса, при этом документ имеет подписи обеих сторон сделки. Вот обязательные графы в договоре:
• Первое, что должен содержать документ – это данные обеих сторон участников сделки, там же прописываются полномочия продавца относительно квартиры (на каком основании он ее продает: доверенность, хозяин и так далее).
• Далее следует предметное описание квартиры, ее адрес, площадь, количество комнат и так далее. В общем, все, что позволит ее идентифицировать.
• Обязательной графой договора является цена недвижимости.

Договор должен указывать на то, что квартира не имеет прописанных жильцов, здесь стоит обратить внимание на несовершеннолетних детей, если они есть у продавца. Процедура выписки этой категории граждан отличается от выписки граждан достигших совершеннолетия.

После подписания договора и передачи денег формально покупатель становится владельцем недвижимости.

Правильно оформляем
Для того чтобы покупатель стал полноправным владельцем квартиры, продавец должен предоставить еще один пакет документов, который передается в регистрационную службу, которая после рассмотрения документов выдает акт о государственной регистрации прав собственности на недвижимость.

Вот список документов, которые предоставляются в регистрационный орган:
• Несколько экземпляров договора купли-продажи квартиры;
• Заявление на официальном бланке;
• План квартиры из бюро технических инвентаризаций;
• Продавец подает оригиналы и копии правоустанавливающих документов, которые гарантируют то, что квартира находится в собственности продавца;
• Согласие супруги или супруга на приобретение квартиры – предоставляет покупатель, этот документ должен быть заверен у нотариуса;
• Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных в квартире людей;
• Акт о приеме-передаче квартиры покупателю;
• Оригиналы и копии паспортов обоих сторон;
• Обязательное предоставление квитанции о том, что была оплачена государственная пошлина.

В среднем документы о регистрации выдаются через месяц, могут, конечно, и за неделю сделать.

После данных процедур квартира становится полностью собственностью покупателя.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Материалы по теме