Главная статьи Оформляем аренду на земельный участок
  • Расширенный поиск

Оформляем аренду на земельный участок

14.04.2013 12:14

Оформляем аренду на земельный участокОсновным способом использования государственной земли является составление договора аренды. Договор может быть длительным (сроком до 49 лет) и кратковременным (сроком до 5 лет). Заключая данный договор, арендатор получает право на освоение участка земли и право проведения на нем соответственных работ.
Право на аренду участка вступает после заключительного этапа подписания договора аренды и непосредственной его регистрации в соответствующей организации.

 

1. Торги. Как правило, получению участка предшествуют торги. Право на аренду получает тот участник, который смог предложить наиболее выгодную цену за аренду.

2. Без торгов. Если на данном участке стоит капитальное строение, то аренда такого участка возможна собственником самого строения без проведения торгов, но стоит учитывать, что в данной ситуации срок аренды имеет определенные сроки от 25 до 49 лет аренды.

3. Без капитального строения. В случае аренды земли без наличия капитальных строений – срок аренды может составлять не более 5 лет, если же территориальное расположение участка относится к земле общественного пользования, а именно: парк, аллея, набережная и т.д., то в этом случае срок аренды возможен только на 1 год, не более. В случае выкупа участка, его стоимость окупится, примерно, в срок от 4 до 5 лет.

4. Инстанции. Вне зависимости от срока аренды арендатор обязан пройти все соответствующие инстанции для получения разрешения на аренду участка.

5. Консультации. Оформление аренды невозможно без консультации специалистов. В данное время такие консультации не являются проблемой, так как существует множество специалистов в этой области, которые предоставляют полный спектр услуг.

6. Пакет документов для регистрации в государственной организации договора аренды земли:

6.1. Заявление на регистрацию договора;

6.2. Оригинал договора аренды (3 экз.);

6.3. План участка, предоставляемого в аренду (3 экз.);

6.4. Решение органов власти о сдаче в аренду данного участка;

6.5. Документ, подтверждающий результаты аукциона;

6.6. Копия гос. акта, в случае, если данный участок находится в частной собственности.

7. Доп. соглашение. В случае изменения данных по арендодателю, арендатору или же изменения целевого направления участка, к основному договору подписывается соглашение, с четким указанием внесенных изменений.
При оформлении аренды земли существует множество неприятных сюрпризов, которые обнаруживаются уже только в процессе оформления аренды, а некоторые в процессе пользования, поэтому настоятельно рекомендуется, при возможности, приобрести землю в собственность или же окончательно отказаться от данной идеи.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить