Главная статьи Участок глазами застройщика: что бонус и где — минус
  • Расширенный поиск

Участок глазами застройщика: что бонус и где — минус

Автор: Стройивест   
01.05.2015 00:15

Участок глазами застройщика: что бонус и где — минусПустой и ровный участок под строительство дома — это идеальный вариант для покупателя. Загонять технику и запускать рабочих можно сразу после оформления сделки в Регпалате. Минус тут только один — цена. Она будет кусаться.

На таком же удалении от города найдется более доступная земля. На стоимость квадратного метра будут влиять следующие критерии:

 

 

    Степень захламленности участка
    Наличие деревьев, кустарников, в том числе диких
    Рельеф участка и уровень
    Форма участка


Иногда для реализации авторского проекта требуется нестандартный участок. В этом случае отклонение от общепринятых норм будет заказчику только на руку. Во всех остальных — принесет нежелательные расходы. Важно видеть и заранее понимать, какая из конструктивных особенностей земельного надела уйдет в плюсы, а от чего лучше отказаться сразу.

Мусор может быть полезным


Участок, на котором есть что-то кроме растительности, должен стоить дешевле. Ржавые автомобили, прицепы, когда-то залитый фундамент, пиломатериалы, пролежавшие под открытым небом несколько десятков лет. Все это хлам, на его утилизацию потребуется время и деньги. Стоимость услуг трактора, манипулятора и мусоровоза стоит считать до покупки такого участка и договариваться о скидке, равной будущим затратам на расчистку земли.

Даже то, что на первый взгляд может пригодиться в строительстве, позже едет на свалку, но уже за счет покупателя. Исключение — арматура, ее будущий владелец использует для заливки фундамента.

Разработанный участок или девственная природа


Для строительства дома не нужны аккуратные грядки и любовно построенные теплицы. Такой параметр станет плюсом только для рьяных садоводов. Техника, которая будет ездить по участку и выполнять строительные работы, смешает с грязью все созданное годами благоустройство. О ландшафтном дизайне можно будет задумываться уже после завершения основных работ по возведению дома.

«Девственная природа» на деле может оказаться частью леса с корабельными соснами и вековыми дубами. Явный плюс. Или же куском пусть и подсохшего болота, полностью заросшего ивняком. Явный минус. В первом случае получится оставить все как есть, только убрать несколько деревьев, чтобы естественно вписать дом в окружающую среду. Во втором — заказывать технику и безжалостно выкорчевывать весь сорняк, вывозить на свалку, а затем разравнивать участок. В этом случае к первоначальной стоимости сверху надо добавить 150-200 тысяч рублей.

Перепад по вертикали

 

Фраза «неровный участок» может означать практически что угодно. Без просмотра такую землю покупать нельзя. Полбеды, если его площадь испещрена буграми и канавами. Отсыпка скалой, щебнем, отсевом решит проблему. Главное, заранее и правильно посчитать объем необходимого грунта и работу техники.

Если участок располагается на склоне горы, рядом с обрывом или имеет на территории скальные образования — это может стать неразрешимой задачей и серьезной помехой для строительства. Нужно взвесить все за и против, визуально вписать выбранный проект дома на местности. Возможно, это ваш вариант, и скала станет частью основания и стены дома, превратив его в уникальный замок. Но все же это исключение из правил и поэтому участок с «нестандартным рельефом» можно покупать с хорошей скидкой.

Сколько углов в самый раз


Для строительства идеально подходят участки прямоугольной и квадратной формы. Пространство получается использовать более рационально. К тому же сокращается количество непосредственных соседей. Огромный плюс при различных сделках с землей.

Строительство дома на участках неправильных форм станет проблематичным: проект не впишется в треугольник, трапецию, неправильный четырехугольник или будет иметь очень жесткие ограничения по размеру периметра. Также непригодны для возведения домов узкие и вытянутые клочки земли, потому что нельзя ставить дом вплотную к границам участка. А кроме жилого здания где-то должны разместиться коммуникации, гараж и прочие подсобные помещения.


Участок-мечта чаще всего встречается в коттеджных поселках, которые продают землю непосредственно под возведение домов: ровные, правильной формы, нужного размера и очищенные от инородных объектов. Исключением могут стать крайние наделы у леса — их форма может быть непредсказуемой.

В садовых товариществах или населенных пунктах на продажу выставляют как раз неадаптированные под строительство участки. Их выбирать нужно более тщательно и не стесняться торговаться с продавцом, указывая ему на недостатки.

TEXT.RU - 100.00%

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить