|
 С 1996 по 2006 год цена на землю в России увеличилась более чем в 100 раз. По настоящее время с 2006 года – еще в 6 раз, в одних регионах меньше, в других – больше, цена на российскую землю увеличилась повсеместно.
В чем дело? Почему так возросла цена на землю?
Первая причина
Недостаток свободной земли. Именно нехватка свободных территорий под строительство в исторических центрах и элитных районах, цена на этих участках значительно возросла. Эта тенденция особенно заметна в наших столицах, Москве и Санкт-Петербурге. Купить землю под строительство в центральном районе Санкт-Петербурга практически нереальная задача, одна сотка стоит свыше 20000 долларов.
В Москве ситуация ничуть не лучше, свободная земля находится под прицелом у инвесторов, в результате тендеры на строительство выливаются в настоящие сражения. Более 100 коттеджных поселков выросло в Подмосковье за последние годы, свободных под строительство земель стремительно уменьшается, поэтому стоимость на нее постоянно увеличивается. В соседнем с Подмосковьем, Клязьминском водохранилище, земельные участки увеличились в цене в 20 раз, а свободных практически не наблюдается.
Вторая причина
Политика и внешние факторы. Сразу, как регион стал особой экономической зоной, цена земельных участков в Калининградской области увеличилась в три раза. Получив налоговые льготы, компании-резиденты этого региона стали привлекательны для многих юридических лиц, которые желают обосноваться в Калининградской области.
А как только стало известно, что Сочи станет столицей Олимпиады-2014, стоимость земли в городе резко возросла. Ажиотаж вокруг Олимпиады сыграл на стороне владельцев земли.
Подготовка к саммиту АТЭС-2012 и правительственные планы по возрождению района стали побуждающим фактором к росту цен на землю в Приморье, увеличение объемов строительства сыграло также немаловажную роль в ценообразовании.
Третья причина
Возведение инженерных коммуникаций. Известно, как только земельный участок оборудуют канализацией, подводят воду и обеспечивают электроэнергией, цена его увеличивается в несколько раз. Такие участки пользуются особым спросом, на этой территории возможно построить комфортабельный дом со всеми удобствами.
Четвертая причина
Кадастровая стоимость и ее переоценка. Проведение переоценки кадастровой стоимости в Москве в 2012 году, привело к росту цен на землю на 40%. В результате увеличилась арендная плата на офисы и торговые площади, так как от увеличения кадастровой стоимости рост земельного налога неизбежен. |
