Главная статьи Четыре причины роста цен на землю
  • Расширенный поиск

Четыре причины роста цен на землю

08.01.2015 20:31

Четыре причины роста цен на землюС 1996 по 2006 год цена на землю в России увеличилась более чем в 100 раз. По настоящее время с 2006 года – еще в 6 раз, в одних регионах меньше, в других – больше, цена на российскую землю увеличилась повсеместно.

В чем дело? Почему так возросла цена на землю?

Первая причина

Недостаток свободной земли. Именно нехватка свободных территорий под строительство в исторических центрах и элитных районах, цена на этих участках значительно возросла. Эта тенденция особенно заметна в наших столицах, Москве и Санкт-Петербурге. Купить землю под строительство в центральном районе Санкт-Петербурга практически нереальная задача, одна сотка стоит свыше 20000 долларов.

В Москве ситуация ничуть не лучше, свободная земля находится под прицелом у инвесторов, в результате тендеры на строительство выливаются в настоящие сражения. Более 100 коттеджных поселков выросло в Подмосковье за последние годы, свободных под строительство земель стремительно уменьшается, поэтому стоимость на нее постоянно увеличивается. В соседнем с Подмосковьем, Клязьминском водохранилище, земельные участки увеличились в цене в 20 раз, а свободных практически не наблюдается.

Вторая причина

Политика и внешние факторы. Сразу, как регион стал особой экономической зоной, цена земельных участков в Калининградской области увеличилась в три раза. Получив налоговые льготы, компании-резиденты этого региона стали привлекательны для многих юридических лиц, которые желают обосноваться в Калининградской области.

А как только стало известно, что Сочи станет столицей Олимпиады-2014, стоимость земли в городе резко возросла. Ажиотаж вокруг Олимпиады сыграл на стороне владельцев земли.

Подготовка к саммиту АТЭС-2012 и правительственные планы по возрождению района стали побуждающим фактором к росту цен на землю в Приморье, увеличение объемов строительства сыграло также немаловажную роль в ценообразовании.

Третья причина

Возведение инженерных коммуникаций. Известно, как только земельный участок оборудуют канализацией, подводят воду и обеспечивают электроэнергией, цена его увеличивается в несколько раз. Такие участки пользуются особым спросом, на этой территории возможно построить комфортабельный дом со всеми удобствами.

Четвертая причина

Кадастровая стоимость и ее переоценка. Проведение переоценки кадастровой стоимости в Москве в 2012 году, привело к росту цен на землю на 40%. В результате увеличилась арендная плата на офисы и торговые площади, так как от увеличения кадастровой стоимости рост земельного налога неизбежен.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить