Главная статьи Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
  • Расширенный поиск

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным

16.12.2014 09:32

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымДостаточно часто случается такое, что после покупки или продажи жилплощади появляется необходимость у продавца или у покупателя получить соответственно квартиру или деньги назад. Причинами могут быть изменение цены на жилье на рынке недвижимости, или покупатель уже получив права на собственность обнаружил, что проживание в нем невозможно, например, протекает крыша, или промерзают сильно стены.

Основные причины расторжения договора следующие: несоответствие договора, подписанного двумя сторонами, требованиям законодательства; может содержание договора не соответствовать требованиям закона или действительным условиям сделки, обговоренным покупателем и продавцом ранее; возможно, что одна из сторон подверглась насилию при совершении сделки.


Сделка может быть признана незаконной, если собственник жилья, то есть продавец, является недееспособным или было доказано, что при подписании договора не осознавал, что делал.

Договор покупки должен быть заключен в письменном виде, только тогда сделка будет признана законной, так же должен быть оформлен документ приема-передачи в отношении квартиры. Очень значительные формальности должны быть отображены в договоре, а именно, дата совершения сделки, место совершения сделки, цена за договор, точные данные паспорта, как продавца, так и покупателя, точный адрес жилья, в том числе и этаж, жилая площадь, количество комнат в квартире, кадастровый номер. Отсутствие вышеперечисленных и еще ряда данных в договоре позволит отменить сделку.

Если квартира находится в залоге или на нее имеются права у третьих лиц, то сделку легко признать недействительной. Необходимо убедиться, приобретая жилье, что оно не ограниченно в гражданском обороте. Продавец может представлять интересы другого лица при продаже жилой площади, в таком случае у него должна быть доверенность, заверенная в нотариальной конторе. Достаточно часто бывает, что квартира подвергалась реконструкции или перепланировки, что обязательно должно быть зафиксировано в технической документации и узаконено, в обратном случае покупателю остается лишь расторгнуть сделку.

Чтобы расторгнуть договор, надо обращаться в районный суд, где расположен объект недвижимости. При мошеннических действиях со стороны покупателя или продавца подается заявление в органы внутренних дел. Заявление о расторжении сделки, то есть о признании ее недействительной, можно подавать в течение 3 лет после вступления договора в силу.

Не является редкостью при продаже квартиры нарушение прав третьих лиц. В таком случае, когда человек, имеющий права на проданное жилье, узнает, что остался без него, ему ничего не остается, как подавать в суд с целью признания сделки недействительной.

 

Комментарии  

 
0 #1 Anna 18.01.2016 11:48
Чотбы избежать риска признания договора купли-продажи квартиры недействительны м, покупатель квартиры на вторичке должен проверить право собственности на квартиру и обременения квартиры правами третьих лиц, а также наличие юридических рисков согласно документам на квартиру. Это можно сделать например с помощью правовой интернет-систем ы Рисковер, сайт riskover. ru
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить